市场概况

  当月整体市场特征

  第二批集中供地不断延后 土地市场供销惨淡 共有产权用地惨遭流拍

  8月，大西安土地市场成交土地4宗，均为经营性商服用地，共计成交土地面积8.15万㎡，环比下降89%，总揽金3.51亿元;总供应11宗，包含2宗共有产权用地和9宗商服用地，土地面积24.06万㎡，环比上涨76%。

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年8月，西安市主城区住宅用地无成交。浐灞和港务区分别供应1宗共有产权用地，供应面积9.78万㎡，环比上涨86%。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年8月，西安市主城区商服用地成交1.09万㎡、2宗，平均楼面价1034元/㎡，成交量环比下降87%，楼面地价回落低位;供应13.20万㎡、8宗，环比上涨1113%。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年8月，西咸新区住宅用地无成交、无供应。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年8月，西咸新区商服用地成交7.36万㎡、2宗，平均楼面价1350元/㎡;无商服用地供应。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  除共有产权用地外 宅地市场无亮眼表现 各区域土拍市场均处短暂低迷期

  本月大西安土地市场除一宗共有产权用地流拍、新挂出两宗共有产权用地外，宅地供销均无亮眼表现。仅商服用地少量供应、成交支撑近期土地市场。

  西安第二批集中供地信息释放已久，但官方文件仍未正式发布，加之8月11日自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现以下四个方面：1、参加宅地竞拍的企业需具有房地产开发资质;2、加强对房地产企业购地资金的来源审查;3、溢价率不超过15%且不允许通过提高起拍价格调整溢价率;4、溢价封顶后不得以竞配建等方式增加实际地价。此后长沙、深圳、天津等十余城暂停第二轮集中土拍，受此政策及“830”严格土地出让新政的影响，西安市本轮土拍再度延后，预计最晚9-10月份将迎来土地端第二轮集中释放。