市场概况

  当月整体市场特征

  高陵、临潼渭北新城地价刷新 主城、西咸为集中供地积蓄力量

  7月，大西安土地市场成交土地14宗，均为经营性用地，共计土地面积72.03万㎡，环比下降55%，总揽金75.94亿元;总供应5宗(其中1宗为主城区首宗共有产权房用地)，土地面积13.69万㎡，环比下降83%。

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年7月，西安市主城区住宅用地无成交。仅航天城供应1宗商住用地，为主城区首宗共有产权房用地，供应面积5.24万㎡。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年7月，西安市主城区商服用地成交6.41万㎡、4宗，平均楼面价3973元/㎡，成交量环比上涨86%，楼面地价为近一年月度最高;供应1.09万㎡、2宗，环比下降90%。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年7月，西咸新区住宅用地无成交、无供应。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年7月，西咸新区商服用地无成交;仅供应7.36万㎡、2宗。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  高陵、临潼土拍热点频现 主城或于近期批量放地 再掀土拍狂潮

  主城区、西咸新区上批次集中土拍后，本月仍处酝酿期，新一轮土拍信息尚未正式发布，其中主城传闻将释放70余宗经营性用地，港务、高新、浐灞为供地主力区域，同时港务区、大明宫等部分区域商品住宅毛坯预计售价将远超该区域当前售价，抬升市场预期，但目前官方信息仍未公布，预计近期面世，主城或于8-9月份迎来新一轮土拍热潮。

  本月高陵、临潼土拍看点十足。7月14日，高陵主城区5宗住宅用地吸引多家品牌房企参拍，最终由万科、大悦城高溢价斩获，其中大悦城入手4宗、245亩，平均楼面价5149元/㎡，最高楼面价达5330元/㎡;万科竞得1宗、235亩大面积优质宅地，平均楼面价4964元/㎡;5宗地溢价率均超100%。至此，距离高陵上批次集中高溢价土拍已时隔三年，2018年7月，高陵8宗住宅用地成交，最高溢价率达481%，区域楼面均价首破3000元/㎡，本地房企嘉园置业、龙发实业等原本的勾地行为，被万科、雅居乐、新城、招商等一众品牌房企扰乱，地价被迫抬高，同时亦说明品牌房企下沉郊县的决心;三年后，万科、大悦城进军高陵，虽溢价率低于此前，但仍刷新区域地价新高。

  7月16日，临潼渭北新城两宗百余亩纯住用地引来万科、中南、金地、经发置业、经发地产等9家品牌房企竞拍，最终2宗地块均由经发集团旗下公司竞得，最高溢价率143%、楼面地价4090元/㎡，居区域历史至今高地价排名前列。作为与经开区合作共建后的首次土地出让，本次土拍引发不少房企关注，但因两区合作尚处初期，板块未来发展不确定性因素仍较强，且临潼加入限购区后，市场规模缩减趋势较为显著，使得房企进驻仍较为谨慎。