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2021年2月份西安土地市场运行分析报告
来源:西安阳光置业服务网 作者:浮沉 发布时间:2021/3/2 14:36:08 浏览:2357
【摘要】2月,西安主城区土地大批量供应、成交暂处低谷,成交2宗经营性用地,土地面积10.17万㎡,环比下降75%,总收金37.45亿元;供应19宗经营性用地,土地面积73.3万㎡,环比上涨364%。

  市场概况

  当月整体市场特征

  牛年第一拍地价新记录诞生 土地新政出台席卷22城

  2月,西安主城区土地大批量供应、成交暂处低谷,成交2宗经营性用地,土地面积10.17万㎡,环比下降75%,总收金37.45亿元;供应19宗经营性用地,土地面积73.3万㎡,环比上涨364%。

  表:当月大西安分范围招拍挂土地市场供销情况

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年2月,西安主城区住宅土地市场成交经营性用地7万㎡、1宗,平均成交楼面价23968元/㎡,成交面积环比上涨115%,供应经营性用地25万㎡、7宗,供应面积环比上涨107%。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年2月,西安主城区商服无成交,供应经营性用地16万㎡、4宗,供应面积环比上涨1120%。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年2月,西咸新区住宅土地市场无成交,无供应。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年2月,西咸新区商服土地市场无成交,无供应。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  主城南北区域发展各有不同 城市更新带来三环内进驻机会

  2021年土地开场秀诞生于西咸沣东能源办,年后专场则是主城称霸。节前浐灞多板块、曲江二期杜陵生态板块、高新鱼化寨板块一齐放地,基本为三环内城市更新稀缺核心土地。在片区内极端土地供需关系一览无余的情况下,加之缺地且宗地本身质素较高,诸多开发商力争“马前卒”,为后期核心区域土拍定下“基准地价”,全年土地预期随之水涨船高。据华商网2020年4月公布消息,在第十四届全运会召开之前,西安将完成42个城中村(棚户区)拆除提升工作,将拆除项目37个,整治提升项目5个,涉及住户约3万户、10万人。自2018年至2021年,西安公示了三批拆迁计划,涉及73个村庄和棚户区(不含西咸新区、鄠邑),其中29个已拆除,26个已启动拆迁,18个暂未动工。按行政区而论,高新、新城、曲江等区域城改进展最快,同时灞桥、浐灞、雁塔等仍有大片城中村暂未列入拆迁计划,后续仍有大量开发空间,堪称土地“大户”。但不断增加的拆迁成本,也会拖慢区域土地供给的节奏,加之高地价的“蝴蝶效应”与价格严控态势叠加,今年核心区域土地市场与房产市场联动或将再度延长。

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