市场概况

  当月整体市场特征

  西咸新区年末供应集中爆发 郊县文旅项目进程持续推进

  11月，大西安土地市场成交2宗经营性用地，土地面积6.34万㎡，环比下降95%，总收金10.42亿元;供应方面本月西咸招拍挂市场再度爆发，总供应47宗经营性用地(共供应50宗，含泾河新城1宗拆迁安置用地，含沣西新城2宗拆迁安置用地)，土地面积227.11万㎡，环比上升1464%。

  表：当月大西安分范围招拍挂土地市场供销情况

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2020年11月，西安主城区住宅土地市场成交经营性用地5万㎡、1宗，平均成交楼面价13586元/㎡，面积环比下降93%。无供应。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2020年11月，西安主城区商服土地市场成交经营性用地2万㎡、1宗，平均成交楼面价2777元/㎡，面积环比下降92%，供应0.22万㎡、1宗。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2020年11月，西咸新区住宅土地市场本月无成交，供应119万㎡、25宗。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2020年11月，西咸新区商服土地市场本月无成交，供应48万㎡、12宗。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2020年各区域住宅及商服用地供销情况

  月度西咸郊县集中供给 年度累计供给已创新记录

  截止11月末，大西安2020年土地一级招拍挂市场已整体供给18947亩、1263万㎡，合计新增建面3602万㎡，供给放量已创下年度新记录。主城区虽因老区城市更新及新区原地崛起发展总供给量有所增加，但比例下滑明显，自2019年47%降至2020年的39%。郊县奋起直追，以超去年一倍有余的供给量占比翻倍，除政府土地市场运作加速因素外，主城西咸拿地困难也迫使房企纷纷主动下沉郊县。西咸新区虽整体供给占比保持稳定，但内部各新城比重却有所倾斜，目前沣西、泾河及沣东占比相较去年占比上升明显，一方面是西咸新区发展重心自“临空经济”空港新城偏移至后起之秀泾河新城，另一方面沣东、沣西此前2018年集中爆发后供给较少，今年供应量增多。