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    龙湖高新云河颂

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    别名:高新云河颂柏悦小区 关注度: 最后更新:2023-12-15
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        丝路科学城总规划面积约220平方公里,北起经三十八路,东至西沣中路,南至秦岭山脚、西至鄠邑。由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。

        处在陕西打造秦创原创新驱动平台、西安建设国家中心城市和丝路科创中心的时代大背景下,在新起点上,「丝路科学城」将成为西安“国家中心城市”的核心承载区。

        区域规划围绕现代产业体系,布局科创金融、国际社区、生态文创、科学中心、光电子产业、科教创新、生物医药、绿色装备、汽车产业、新能源新材料和智能制造等十个产业组团,形成“一城三区十组团”的空间布局结构。

        中央创新区:面积50.5平方公里,将打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心;

        生态文创区:面积21.8平方公里,将以科技旅游、生态文创、商务会议为核心功能;

        硬科技产业区:占地面积最大,达到147.7平方公里,将以科研院所、高等院校、双创平台、龙头企业、国际创新这五大创新源为核心,实现协同创新、产业应用,原始创新的承载地、成果转化的示范地、硬科技产业的聚集地。

        官方对丝路科学城的定位为:以“建设具有全球影响力的硬科技创新高地、彰显中国气韵的‘一带一路’国际科学交流中心”为总体定位,致力于打造秦创原高能级科技成果转化大平台,争做秦创原建设的使命践行区、核心引擎区和示范样板区。

        区域除已有的科技产业,还将聚集西北工业大学、西安电子科技大学等12 所高等院校;光机所、中航631所等49家科研院所;华为、中兴等3182家高新技术企业,及巨子生物、铂力特等311个创新平台(国家级44个)。形成了科技创新水平高、科技要素投入大、科研机构众多的科技创新区域。

        作为国家级高新区的西安高新区,硬科技产业的发展壮大,还将进一步提升西安高新区核心技术的突破,进一步增强西安高新区对国家科技战略的支撑力。

        不同于西安主城以及高新一期、二期的发展模式,丝路科学城的建设具备了绿色发展的天然优势,沣河、潏河、太平河、金沙河等9条河流在此汇聚,仪祉湖、和迪水库等湖泊散布其中,沣河绿道贯通南北,生态基础十分优秀。

        丝路科学城的规划充分考虑绿色发展的原则,利用所在区域的山、水等生态资源,保留了10条绿色廊道,绿植绿地覆盖率广,将形成“一半山水一半城”的发展布局。

        整个生态文创区还将主打“低密度、高智力”的城市发展空间,严控建筑高度,整个区域将形成城市与生态共融的发展模式。

        丝路科学城片区是西安高新区“十四五”期间倾全力打造的重点区域。

        预计到“十四五”末,丝路科学城将聚集50万人口,承载1万亿经济规模,带动西安高新区经济总规模达到3万亿;到2035年,人口将达到150万人,经济规模将突破3万亿,将带动西安高新区经济总规模达到5万亿……

        龙湖集团1993年创建于重庆,发展于全国,目前已形成开发、运营、服务三大业务板块,涵盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多航道业务,并积极试水医养、产城等创新领域,实现全国一二线高能级城市的全面布局。

        2009年,龙湖集团控股有限公司(股份代码:960)于香港联交所主板上市,2021年被纳入恒生指数成份股,连续两年入选《财富》世界500强,连续10年位列《福布斯》全球企业2000强。

        自1998年以来,龙湖累计开发1,100余个项目,总建筑面积超2.2亿平方米,2022年合同销售额2015.9亿元,连续10年获“中国房地产开发企业综合实力10强”。龙湖匠心空间营造,打造出云河颂、御湖镜、光年、铂金岛等住宅及复合业态的标杆产品,精筑品质深受业内外认可。龙湖作为TOD(以公共交通为导向的开发)开发模式的先行者,累计持有TOD项目超80个,以TOD为核心的全业态开发面积超1000万平方米。

        龙湖商业以“天街”及“星悦荟”为产品品牌,坚定轻重并举战略,实现一二线高量级城市网格化布局。截至2022年12月底,龙湖商业进驻城市超30城,累计已开业运营商场超过70座,合作品牌超6,000家。

        龙湖冠寓积极响应国家“租购并举”号召,已布局全国30余个高量级城市,累计开业房间数量11万余间,规模行业领先,品牌影响力稳居行业TOP 3。同时,龙湖冠寓也积极布局保障性租赁住房,已在北京、重庆、天津等12个城市,落地40余个保租房项目、开业房源近2万间,推动解决新市民的住房困难,助力青年人才安居。

        龙湖智创生活是中国领先的,以先进科技全面赋能物业管理及商业运营的生活及服务品牌。在百余座城市的13大业态领域开展规范化物业服务,客户满意度连续14年超过90%。截至2022年6月底,龙湖智创生活物业管理板块在管面积约2.8亿平方米,截至2022年12月底,借助轻资产运营的核心能力向70个购物中心提供商业运营服务。

        龙湖龙智造集成龙湖集团TOD全业态开发经验及行业领先的数字科技能力,以“龙湖智造未来城市”为理念,6大业务飞轮协同驱动,面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案””,致力于成为“智慧营造领航者”。

        龙湖高新云河颂位于高新经二十路与纬二十八路十字西北角。据了解,该地块由南通亚伦于今年4月7日,以15%的溢价率,总价约16.5亿摇中,楼面价14191元/㎡,后来引入龙湖、星河两家房企携手开发,也就是如今的高新云河颂。

        项目总占地62亩,容积率2.8,户数共计512户,规划11栋住宅,总高19-25F,建面180-296㎡,毛坯交付,预计2025年年底交房。

        目前,项目2#、3#、4#、5#楼已于8月16日开始登记,均为2梯2户,建面181-235㎡,共166套房源,整体均价2.8万元/㎡。

        从户型规划来看,项目定位纯改善圈层,在建筑和产品设计方面,龙湖也有着自己的实力和底气。

        外立面方面,外形采用“Riva 90' ARGO游艇立面+宾利飞翼”楼体顶部造型,引入曲线工艺;用材采用“铝板+大面超白玻璃+定制金属板”装饰,让整个建筑充满高级感和未来感。

        另外,项目为第四代住宅产品,约6.3米挑高院落,以错层露台的形式将院子搬到空中,让业主拥有院落生活,空间感更强。图片

        景观方面,整体规划“两轴一脉四宴五颂”,水景、雕塑、迎客松、琉璃光院,加上下沉式中庭景观,园林打造水平较为惊艳。图片

        与此同时,项目还打造约1200㎡的私享会所,涵纳恒温泳池、禅意茶室、行政酒廊等九大功能区,满足业主的品质生活需求。

        龙湖高新云河颂定位纯改善阶层,主力户型建面为188㎡、234㎡的四室两厅三卫,整体设计舒适度较高,都是当下主流的户型,基本上没有什么短板。

        188㎡四室两厅三卫,一体通厅,四开间朝南布局,双套房设计,南向主卧(偶数层)与次卧(奇数层)均带有6.3米挑高的错层露台。

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        234㎡四室两厅三卫,为如今市面上流行的端厅,客、餐厅连接L型270°采光的转角阳台,采光、观景视野达到极致。

        交通方面,项目距离地铁6号线国际医学中心站约500米,同时西侧还有在建的高新云巴,出行较为便利。

        教育方面,项目自带1所幼儿园,北侧500米左右为高新11初和高新31小,西侧还规划有小学、中学教育用地,具体学区划分以教育局公示为准。

      图片  商业方面,项目地处未来之瞳核心区域,紧挨在建的未来广场商业体,周边还有永安渠滨水商业街等。

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        医疗方面,项目东侧为私立三甲医院国际医学中心,满足日常就医需求。

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        生态方面,项目东侧为全长2.5公里的永安渠海绵城市生态公园,适合休闲与放松。


        从地段来看,项目属于高新CID“白菜心”位置,周边交通、教育、商业、生态等资源较为完善,未来将成为CID板块集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心集群。

        从房企实力来看,项目由TOP级民企龙湖开发,资金实力雄厚,交付有保障,已在西安交付了多个品质社区。另外旗下龙湖物业为国家一级资质,后期服务水平也较好。

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        从产品来看,项目打造第四代住宅,2T2大平层,180㎡起步,圈层纯粹,户型设计合理,加上景观、外立面、会所等,居住舒适度和品质较好。

        价格方面,按照2.8万元/㎡的整体均价来算,一套下来起步就得500万左右,反正小编是买不起,只能无奈感叹一声:“有钱真好”。

        综合品牌、地段、产品、价格及未来区域发展状况来看,龙湖高新云河颂在各方面做的相对不错,也对得起它这个价格。

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