鼎诚悦玺为南小巷北段棚户区改造项目，项目占地约38亩，容积率5.11，共规划6栋楼。1#、6#楼为农行家属院的安置回迁房。商品住宅共4栋楼，为2-5#楼，毛坯房源，自带公办幼儿园，后期配有龙湖物业，预计2024年9月份交房。

  项目用地被西安鼎诚智和置业有限公司于2022年4月初摘得，楼面价约7576元/平。净用地面积38.112亩，商品房建设用地面积21.577亩，安置划拨用地16.535亩，为共用宗。宗地商品住房毛坯销售均价不高于19500元/平。

  鼎诚悦玺从社区大堂、入户大堂以及车库大堂，均统一精装配置。同时配备有多重安防体系如：门禁系统、可视对讲系统、监控系统，可以24小时为业主保驾护航。

  鼎诚悦玺住宅层高2.9-3米，虽是毛坯交付，但电梯间、车库公区都为精装，公摊约16-22%。产品面积段56-122㎡，跨度较大，可选择性比较多。

  约56㎡的一室一厅一卫小户型，带阳台，功能完备，适合单身或者年轻人过渡期的居住生活。

  购房者可重点关注96㎡、111㎡、122㎡户型，这三个户型都是纯南户型，且户型都较为方正。

  96㎡户型为纯南户型，布局紧凑，无浪费空间，北向的次卧搭配了一个生活阳台，但卫生间为暗卫。

  111㎡户型为全明设计，主卧、次卧、客厅三开间朝南，主卧带独立卫浴;北向次卧窗户朝西，所有卧室都可保证晒到阳光。

  122㎡户型和111㎡户型几乎一样，就是各功能空间面积稍大了些，外加北向次卧窗户朝东。

  项目位于南小巷以东、八佳路以北、西关正街以南。周边地铁、教育、医疗、休闲等配套齐全。

  交通方面，西关正街沿线，公交线路丰富;距离地铁6号线安定门站约800米，距2号线劳动路地铁口不足2公里。但是，主城成熟区，易堵车是个不容忽视的问题。

  教育方面，项目规划有一所幼儿园，周边有西关第一小学、南小巷小学、西安第42中学等。

  医疗方面，项目紧邻西安第五医院，距儿童医院约1.2公里。

  商业方面，往西不足500米即为开元商城，往东2公里即为钟楼商圈。此外，西关正街沿线，底商林立，完全能够满足日常的生活需求。

  还有，项目距离环城西苑不足1公里，饭后散步遛弯也很方便。

  优点：

  地段佳、配套全、居住氛围成熟。

  产品面积小，总价可控，上车门槛低。

  龙湖物业，后期居住物业服务较为放心。

  缺点：

  容积率高，居住舒适度受限;户型虽多，但大都设计一般。

  开发企业此前开发的项目口碑一般，和品牌房企相比有差距。

  周边老旧小区较多，城市界面陈旧杂乱。