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    中海天谷时代

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    别名:西安天谷时代花园 关注度: 最后更新:2023-12-15
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      以下面积均指建筑面积

        丝路软件城位于西安高新区西北部,属于都市创新片区的重要组成部分,东连高新区现代服务业聚集区,西临昆明池,北接西安中心城区,南靠高新区智能制造研发组团,规划面积达24.4平方公里。

        丝路软件城是我国四个拥有“双基地”称号的片区之一,区域内聚集了全省90%以上的软件和信息技术服务业企业,落地了施耐德、西门子、艾默生、华为、阿里、中软国际、海康威视、易点天下等一大批龙头企业,并以此形成了集成电路、跨境电商、大数据与云计算、数字创意、信息安全五大产业协同发展的格局。

        根据规划,丝路软件城将总体呈现出“一城三核四轴”的空间格局。

        一城:丝路软件城

        三核:打造产业服务核心、生活服务核心、产城融合核心,形成数字智谷、悬浮公园、创享绿心3大地标。

        四轴:为公共活力轴、产城融合轴、产业服务轴、生活服务轴。

        未来,丝路软件城将全力构建“2+5+N”产业发展格局,聚集超过50万名程序员,打造万亿级智慧产业高地和幸福生活家园。

        当前,丝路软件城的产业链布局已基本形成,城市建设正在稳步推进。

        也就是说,除了优秀的产业配置外,区域内教育、交通等等也都取得了很大的发展。拿环境来说,目前区域内建成云水公园、鹤鸣湖公园等一批城市绿地公园,完成皂河治理及风貌提升,为市民提供可观、可赏、可游、可玩的绿色空间。

        教育资源方面:丝路软件城区域现已建成18所中小学,全部采用“名校+”管理模式,未来还将新建20所学校;

        医疗文化方面:规划有4所综合医院、2所专科医院、8所社区医院;

        公园绿地方面:丝路软件城将建设1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园,打造绿地充沛、环境宜人的公园体系,真正实现“三分钟见绿、五分钟进园”;

        出行方面:丝路软件城区域将通过增加绕城高速出入口、西三环立体缝合等方式,持续开展道路优化提升,实现对外快捷,对内畅达……

        未来,西安高新区将通过推进实施产业升级、五宜社区、公园矩阵、交通畅行、魅力风貌、智慧管理六大行动计划,将丝路软件城打造为一座集国际化、生态化、智慧化,集产业、总部、商业、居住、生态于一体的现代化新城,为各类高端人才创造一个有生活、有温度、有品位的理想之城。

        中海企业发展集团有限公司(以下简称“公司”)隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市(股票代码:00688.HK,简称“中国海外发展”),2007年入选恒生指数成份股。公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2020年,公司总资产达人民币8236亿元,净资产达人民币3284亿元;实现销售合约额3607.2亿元,净利润439亿元,盈利能力行业领先。

        公司连续18年获中国蓝筹地产企业,连续17年获中国房地产行业领导品牌,连续10年获恒生可持续发展企业指数成份股。2020年,“中海地产”品牌价值达1216亿元人民币,稳居房地产行业第一。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是:惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+,信用评级保持行业领先。

        公司具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力,是中国内地最大的写字楼发展运营商,旗下华艺设计位列全国百强设计院,中建宏达拥有建筑承包特级资质。历经40多年的发展,公司建立起“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群。

        中海天谷时代位于高新软件新城云水三路与天谷二路十字西北角,占地约76亩,容积率2.8,规划15栋高层和小高层产品,面积区间118-143㎡,其中高层为2梯4户,北侧带有连廊,中间户面积为118㎡,边户为134㎡,公摊约21.9%;小高层为2梯2户,户型面积均为143㎡,公摊约19%。


        户型设计方面,中海推出“全场景户型可变产品”,全系方厅BLDK拓展空间,再加上高配筋少承重墙结构,业主未来可以根据自己所买户型面积段,按照需求将家随心打造为两房、三房、四房甚至一房。

        例如143㎡户型,标准设计为四室两厅两卫,四面朝南的宽厅设计,南北通透的全明户型。因为承重墙少,这个户型还可以改造为三室或者两室,比如将书房或儿童房改为步入式衣帽间,不但可以将主卧套间的居住舒适度拉满,而且主卧还能和大阳台连通,享受约12.25米的南向采光。

        134㎡的三室户型同样可以改造为大两室甚至一室,提升居住的尺度感和舒适度,而118㎡的三室户型则可以改造为大套间+大宽厅,购房者可以根据自己的居住需求变换户型设计。

        并且,中海天谷时代无论户型大小,都会规划南向大阳台,就连最小的建面约118㎡户型南向阳台尺度都达到约6.9米,这在如今高新的新房市场上,已经非常少见了。

        中海天谷时代位于高新软件新城云水三路与天谷二路十字西北角,占据核心地段,交通便利、配套完善,除了区域内项目均未交房导致居住氛围不强以外,找不出什么缺点了。

        交通:项目东侧约800米就是云巴云水一路站,根据官方发布的消息,高新云巴预计将于今年年底建设完毕,2023年正式投入使用。另外,距离大概率被纳入西安地铁四期规划的3号线二期云晁站仅约300米。

        教育:享受“目送式”优质教育资源,项目南侧一路之隔是高新第十九小学,往东500米就是高新区第四初级中学,高新十九小是高新五小“名校+”,高新区第四初级中学是高新一中“名校+”,目前这两所公办“名校+”学校均已开学。

        医疗:项目东南侧1公里便是高新启迪儿童医院(在建),占地约38亩,投资约12亿,规划总床位400张。

        商业:项目北侧一路之隔的就是一个超大体量商业配套——中建丝路TOD项目(中建山海境)。中建这座TOD项目是与西安地铁合作,依托地铁3号线鱼化寨停车场,总占地面积约235.8亩,总建筑面积约56.4万㎡,其中商业部分约7.5万㎡,计划总投资约65亿,是中建丝路首个TOD项目。

        从面积段来看,中海天谷时代面积段更加纯粹,仅面向刚需和刚改购房者。

        从价格来看,中海天谷时代价格相对适中。

        从地段来看,中海天谷时代后期的居住氛围更浓厚,且距离学校更近。

        从品牌来看,央企开发的中海口碑较好,在西安几乎就是“品质”的代名词,后期物业服务也深得人心。

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