自西安市政府北迁至凤城八路后，城北区域发展日新月异。作为组团区域改造的“西安北城之芯”徐家湾位置极佳，距西安北客站约2KM、钟楼约8KM、咸阳国际机场约25KM，且有着包括徐家湾街道、谭家街道、张家堡街道在内的总计12.38平方公里广阔面积。
2020年11月，未央区对外发布了五大重点开发片区信息，“五大片区”分别为：徐家湾片区、未央湖片区、汉长安城片区、六村堡片区、未央路片区。做强五大片区成为当前和今后一个时期追赶超越的主要抓手，更是继“百村城改”之后，未央实现“第三跳”、由“城心”向“城芯”转变的关键一步。
2021年5月20日，西安市自然资源和规划局官网上发布《西安市未央团结村片区控制性详细规划批前公示内容》，在这份重量级的规划中，明确了团结村片区的发展方向，同时也意味着团结村片区所在徐家湾板块的开发升级。规划采取“市区两级联动、技术团队协作”的工作模式及“城市设计引导、详细规划校验”的技术思路，以打造“政经科创中心、旧城更新典范、北城记忆名片、高校绿色新城”为目标定位。
沿着凤城八路将会形成城市商务形象轴线。凤城八路北侧的土地用途以商务用地为主，也就是说这个地方将会重点建设商务办公，容积率普遍在3.0-5.0，届时将会形成一个商务聚集区。
红旗铁路公园两旁将诞生超高层地标。在凤城八路以北的红旗铁路公园两侧，将会形成100-240米的超高层集群，有4块地属于超高层用地。
东西向的配套廊道。1所小学、1所初中、1所高中，以及体育馆、医院、文化中心等配套，将会成为这个片区的城市公共配套中心。
新规发布显示“五大片区”建设的快速起步正为未央区经济高质量发展蓄势聚能，目前，“五大片区”在建项目共113个，其中徐家湾片区的重点项目超66个。徐家湾作为五大片区首位发力的主战场，已成为西安颇具开发潜力的重点区域。