丝路科学城总规划面积约220平方公里，北起经三十八路，东至西沣中路，南至秦岭山脚、西至鄠邑。由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。

  处在陕西打造秦创原创新驱动平台、西安建设国家中心城市和丝路科创中心的时代大背景下，在新起点上，「丝路科学城」将成为西安“国家中心城市”的核心承载区。

  区域规划围绕现代产业体系，布局科创金融、国际社区、生态文创、科学中心、光电子产业、科教创新、生物医药、绿色装备、汽车产业、新能源新材料和智能制造等十个产业组团，形成“一城三区十组团”的空间布局结构。

  中央创新区：面积50.5平方公里，将打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心;

  生态文创区：面积21.8平方公里，将以科技旅游、生态文创、商务会议为核心功能;

  硬科技产业区：占地面积最大，达到147.7平方公里，将以科研院所、高等院校、双创平台、龙头企业、国际创新这五大创新源为核心，实现协同创新、产业应用，原始创新的承载地、成果转化的示范地、硬科技产业的聚集地。

  以“建设具有全球影响力的硬科技创新高地、彰显中国气韵的‘一带一路’国际科学交流中心”为总体定位，致力于打造秦创原高能级科技成果转化大平台，争做秦创原建设的使命践行区、核心引擎区和示范样板区。

  从以上规划可看出，发展“硬科技”是高新此后发展的核心点，自2010年“硬科技”一词在高新区诞生起，如今依旧是推动高质量发展的重要驱动力。

  区域除已有的科技产业，还将聚集西北工业大学、西安电子科技大学等12 所高等院校;光机所、中航631所等49家科研院所;华为、中兴等3182家高新技术企业，及巨子生物、铂力特等311个创新平台(国家级44个)。形成了科技创新水平高、科技要素投入大、科研机构众多的科技创新区域。

  作为国家级高新区的西安高新区，硬科技产业的发展壮大，还将进一步提升西安高新区核心技术的突破，进一步增强西安高新区对国家科技战略的支撑力。

  产品和服务领先型的美好生活服务商——中天美好集团

  中天美好集团有限公司是中国企业500强——中天控股集团有限公司旗下 “产品和服务领先型的美好生活服务商”。

  17年30城110+项目砥砺前行，缔造了中天·云望、中天·汀州映月、中天·珺府等一系列经得住时代研磨的荣耀之作!目前位列中国房地产开发企业100强，并荣获“长三角城市房地产公司品牌价值TOP10”殊荣。

  专注精致的产品商——新希望地产

  新希望地产自1998年成立以来，秉持“产品为根、客户为本”的初心，构建了独具匠心的“新希望地产产品金字塔”产品理念。目前，新希望地产已经形成了天系、锦麟系、锦官系、锦悦系四大产品系。位列中国房地产品牌价值第29位。2020年取得了“中国房企超级产品力TOP 30”的殊荣。

  开发商：西安中新瑞翔房地产开发有限责任公司

  投资商：中天美好集团&新希望地产

  容积率：2.8

  绿化率：35%

  产权年限：70年

  总楼栋数：17栋楼

  总户数：1057户

  装修情况：精装修

  建筑类别：小高层、高层 停车位配比：1:2.1

  中天新希望未来印位于高新区CID经二十路东侧，总占地约90.61亩，总建筑面积约为24.27万方，容积率为2.8，规划17栋小高、高层等产品，面积区间124-207㎡，精装交付。

  中天新希望未来印规划三种主力户型，126平三室两厅两卫、140平三室两厅两卫、165平四室两厅两卫。

  126㎡三室两厅两卫，户型方正，布局合理，基本没有面积的浪费。三开间朝南，南向次卧带阳台，通风采光效果都不错。

  140㎡三室两厅两卫，整体布局和126㎡类似，南向开间更大，不过移除了次卧阳台，增加了北向生活阳台与厨房相连。

  164㎡四室两厅两卫，四开间朝南，16米南向大面宽，动静分区，通透性强，主卧飘窗270度转角，设计较为合理。

  1、产业中心：

  独角兽基地、西安电子谷、三星城、西安中兴通讯、初元科技园、企业壹号公园、西安比亚迪、军民融合创新港、西安井上人工科技、艾默生产业园、中交科技城、新通科技产业园、中电科大极西安产业园。

  2、教育配套：

  【小学】西安高新一小新校区

  【中学】西安高新第一中学初中新校区

  3、交通配套：

  【轨道交通】项目距离地铁6号线郭杜西站步行约970米，15号线(在建)祝村路站步行约890米到达、高新云巴(在建)祝村路云轨站步行约1公里到达。

  【公交线网】项目紧邻西太路公交站，330、337、929、高新6号线、高新7号线、高新城乡2号线、高新城乡2号线等多条线路，便捷畅达高新一期、二期、三期。

  【高铁枢纽】同区域内还拥有城市级枢纽—高铁西安南站(规划中)，可快速通往宝鸡、安康、商洛等城市，跨省出行热点旅游城市轻松便捷。

  4、商业配套：

  项目区域内规划有未来之瞳地下商业街(规划中)、规划有金茂国际金融中心、首创奥特莱斯、丝绸国际金融中心、迈科国际中心、空中花园综合体、阳光天地购物中心等。

  5、医疗配套：

  国际医学中心、国际康复医学中心、交大第一附属医院长安医院等。

  6、生态资源配套：

  约340亩大仁遗址公园 (在建)、郭杜森林公园 、未来之瞳约450亩湿地公园(规划中)、紫薇城市运动公园、洨河湿地公园。

  7、艺术场馆配套

  项目所在区域规划有音乐厅、大剧院、文化艺术中心、溪谷水剧场、水之谷剧场、灯光足球场、文化艺术中心、仓颉造字台、高新管委会、未来广场等城市配套。

  从地段来看，项目属于丝路科学城中的中央创新区(CID)，是高新目前大力发展的新区域，未来发展潜力较大，但目前来看各项配套还不成熟，需要很长的时间去等待。

  从房企来看，项目为中天美好和新希望联手打造，品牌实力和资金链较强，加上预售资金监管，较大概率不会烂尾，交付有一定的保障。

  从价格来看，项目整体均价2.7万元/㎡，和同区域新希望锦麟天玺、招商华宇臻境、阳光城檀境等盘相比高出2000元/㎡。按照首付三成来算，126㎡的户型首付就得100万，月供超过了1万，置业压力较大。

  从产品来说，项目以高层、小高为主，容积率合适，户型满足刚改到改善，设计也比较合理，居住舒适度较为不错。

  从教育角度来考虑，项目一路之隔便是学校，具有一定的优势，这也是很多人连沙盘、样板间都没看就直接买房的主要因素。

  目前来看，除紫薇华发CID中央首府外，CID板块其他项目楼面价都上万，因此价格普遍在2.5万元/㎡以上。综合地段、产品、配套等因素，对教育资源情有独钟的，中天新希望未来印可以作为一个选择。

  当然了，每个人买房的需求不同，所考虑的因素也不一样，因此本文也仅供大家参考。

  目前中天新希望未来印所有楼栋价格已经公示，有意向的小伙伴可以直接前往实地考察。