西安高新区成立于1991年3月，是国务院首批批准成立的国家级高新区之一。29年间，西安高新区实现了从无到有、从小到大、从弱到强的一系列重大跨越，主要经济指标长时间保持高速增长。

  2018年，西安高新区成功托管了来自雁塔区、长安区、鄠邑区、周至县的12个街镇，面积达到1079平方公里。高新区确立了“北提、南闲、东联、西拓、中优、外协、内融”的空间发展策略，并开启了“破茧化蝶”式机构改革，为高新经济发展蓄足力量。

  2020年，西安高新区完成生产总值(GDP)2410.08亿元，同比增长12.3%，全市占比24.1%。在全国高新区综合排名中，西安高新区名列前茅。

  目前西安高新区累计注册企业达16万家，形成了以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业，以新能源汽车、生物医药等为核心的现代制造业，以及现代金融、文化创意为核心的现代服务业三大主导产业。

  在“三次创业”的新征程中，高新区吹响了“大干123，建好首善区”的号角，将通过实施“一年攻坚、两年突破、三年超越”计划，全面实现追赶超越目标，建成“创新之城、富强之城、美丽之城、时尚之城、幸福之城”，建好大西安都市圈的首善区。

  高新地产是高科集团有限公司旗下的全资子公司，创立于1992年，是具有国家一级开发资质的房地产开发企业。

  成立29年以来，高新地产在高新区进行了4平方公里的开发建设，累计开发面积600多万平方米，众所周知的有“高新地产”企业品牌、“枫叶家园”产品品牌、“高新物业”服务品牌等。

  在高新地产的产业布局中，绿色节能是重要的也是绕不开的一环。在“十三五”发展阶段，高新地产将构建“绿色超低能耗建筑材料体系”作为公司发展战略，其中被动房便是一个突破口，以此来加快对绿色节能、科学人居建筑技术的探索。

  高新天谷雅舍总占地147亩，总建面约40多万平米，分南北两个地块开发，规划为9栋精装大平层，2T2/3T2设计，面积区间191-320㎡，其中，11#楼20层，12#楼21层，13#、16#楼24层，10#、15#、17-20#楼25层。

  项目为“被动式住宅”。被动式住宅是不需要“主动”提供能量的，冬季不需要暖气供热，夏季也不需要通过空调消耗电力制冷。

  它仅依靠住宅本身的构造设计，比如使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，并利用太阳能、家电设备甚至人体等的散热等为居室提供热源，就可以使屋子“冬暖夏凉”，且高效节能。

  被动房强调保温隔热，加上优良的气密条件，决定了其房间内必须供给新风，以保障优异的室内环境，被动房要求新风系统必须带有热回收功能，出风的过程中，会把热量交换给进风，尽可能不使用额外能耗的保持室内的温度。

  被动房涉及土木、热学以及空气动力学等，清华大学比较擅长，所以清华同方是国内最早参与被动房研发的，最早落成的项目是秦皇岛的“在水一方”。目前，我国23个省市已陆续出现约160多个被动房，但整个西部在碳中和目标的实现上，仍显落后。目前，高新天谷雅舍项目的幼儿园以及售楼部都是被动式建筑。

  交通：距离项目最近的公交站点在西晁村站，有365/725/823/826/833/828等线路，地铁3号线鱼化寨站距离项目大约5公里，1公里处有高新云轨，项目西边有规划中的地铁12号线站点，但目前未落地。

  商业：项目500米处有苏宁广场(在建中，预计2022年建好)，北侧规划有skp商场。此外，周边暂无大型商业综合体。

  教育：项目5公里内有高新系幼儿园、高新第十九小学、高新一小软件新城分校、西安高新一中第一分校(高新第四初级中学)等教育资源。

  医疗：项目周边的医疗资源较少，距离项目最近的医院是6.5公里左右的西安市儿童医院高新院区(建设中)，距离高新三期西安国际医学中心大约8公里。

  生态：项目约2公里处有云水公园，面积约8万平方米(120亩)，目前云水公园一期已开放。项目西侧8公里处有昆明池遗址公园。

191㎡ 四室两厅三卫

214㎡ 四室两厅三卫

234㎡ 四室两厅四卫

  天谷雅舍周边堪比港务区，交通、医疗、商业、教育等配套大多还处于规划和在建中，整体环境体验较差。

  从产品价格来说，天谷雅舍的价格定位大概在2.7万/㎡+，按照入门级户型来说，总价也在660万以上，即使是对于在软件新城上班的“有钱人”来说，也是一种购房考验。

  目前，项目周边聚集了中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境等新项目，相比来说，高新天谷雅舍除了被动房特点，并无其它突出特色。被动房交付后使用到底如何，还需打问号。

  总之，小编认为2.7万/㎡的单价在西安选择性还是比较大的，在软件新城来说，无论是自住还是投资，天谷雅舍性价比都比较低。