西安国际港务区位于西安市主城区东北部的灞渭三角洲，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港，规划控制区120平方公里，规划建设面积89.89平方公里。

  自2008年组建以来，按照“港-区-城”发展路径，依托“西安综合保税区、新筑铁路综合物流中心、西安公路港”三大核心平台，形成了以“长安号”国际货运班列、“西安港”、一类开放口岸、跨境电商综试区等为基础的对外开放格局，创立了“港口内移、就地办单、海铁联运、无缝对接”内陆港模式。

  当前的港务区基本形成了临港产业、电子商务、新金融、现代商贸物流、文体健康等五大主导产业体系，加上正在建设中的大型项目、城市配套，基本保证了优质产业的丰富多样性。

  作为全国第一个内陆港，港务区的发展有目共睹，特别是在中央提出“一带一路”战略后，港务区发展迎来了新机遇。加上近两年借助“十四运”的契机，港务区释放出惊人的能量，伴随西安奥体中心配套基础设施不断完善，整体工程步入收官阶段。奥体的意义不单是大型赛事的承办，而是对于城市面貌、区域价值、人居生活的再造。

  项目开发商为陆港集团，成立于2009年6月，由西安国际港务区管委会投资的大型国有独资企业，经过十年发展，陆港集团已从成立初期园区的港口基础设施配套建设主体发展成为中国内陆港口运营综合服务商，业务涵盖港口建设与运营、国际物流、临港贸易、投资与金融服务、生产生活配套服务等多个板块。

  目前港路集团已在港务区打造了陆港港金海岸、陆港港滨海湾、陆港大厦、西安港跨境电子商务创业园、西安港创业基地、陆港保税大厦、陆港运动公园等多个项目。

  项目名称：陆港宁海湾

  开发商：西安国际陆港愿景有限公司

  物业：陆港物业

  总占地：44亩

  建筑面积：10.5万㎡

  容积率：2.5

  绿化率：35%

  总户数：560户

  车位比：1:1.55

  交付标准：毛坯

  楼幢规划：7栋小高层、高层，面积105-143㎡

  陆港宁海湾位于欧亚大道与秦汉大道交汇东南角，总占地44亩，容积率2.5，规划7栋小高层、高层产品，2梯4户，面积105㎡、115㎡、125㎡、135㎡、143㎡，毛坯交付。

  整体来看，社区体量不大，但规划的以小高层为主，因此容积率较低，居住舒适度还算尚可。

  陆港宁海湾规划五种户型，105㎡三室两厅一卫，115㎡、125㎡、135㎡三室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫。

  105㎡三室两厅一卫，户型整体方正，三开间朝南，主卧、次卧都带飘窗，基本没有使用面积的浪费，布局较为合理，适合纯刚需考虑。

  115㎡、125㎡、135㎡三室两厅两卫，除了多了一个卫生间，每个功能区的使用面积增加外，整体布局和105㎡类似，属于其“放大版本”，刚改和改善群体可以考虑。

  143㎡四室两厅两卫，属于终极改善户型，三开间朝南，北侧多了一个书房，南北通透，采光通风较为不错，适合改善人群。

  交通方面，项目距离地铁3号线保税区站约100米，往南两站可在双寨站换乘14号线，向西直达奥体中心、北客站等，周边还有523路、327路等公交线路。另外，项目北侧紧临秦汉大道，西侧紧邻欧亚大道主干道，途经绕城高速、东三环等，出行较为方便。

  教育方面，项目周边三公里内有陆港二小、铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、陕师大陆港小学、西安西港花园学校等，教育资源十分丰富，具体学区划分以每年教育局公示为准。

  医疗方面，项目南侧为规划中的三级甲等医院——交大一附院陆港医院，集卫生、医疗、教学、科研、保健、休闲养生为一体。根据陕西省卫计委意见，医院床位总规模达到1500 张。待建成投入使用后，可以弥补港务区的医疗紧缺的情况。

  商业方面，项目配套5400㎡的社区底商，可以满足基本的生活需求。比较大型的商业，华润万象城、融创冰雪世界正在建设中，已经开业的商业有华南城和砂之船奥莱。

  生态方面，周边三公里内有陆港足球运动主题公园、全运湖公园、奥体中央公园、新寺遗址公园、浐灞国家湿地公园等。

  从地段来看，项目属于近两年发展火热的港务区，受全运会的影响，区域内交通、医疗、生态、教育、商业等各项配套逐步完善。

  从价格来看，相比其他区域，目前在港务区买房压力还是较小的，项目1.3万元/㎡左右的价格，首付40万即可置业。

  从产品来说，以小高层为主，容积率较低，户型涵盖刚需到改善群体，设计的也比较合理，基本没有什么大的问题。

  从品牌来说，陆港集团虽然比不上一线品牌房企，但从已交付的社区来看，口碑还是比较好的，物业服务也还不错。