但提起大兴新区，好像并没有什么存在感。曾经的大兴新区是西安市传统的工业仓储区，以西安西站为依托，分布着39条铁路专用线，承担着西安乃至陕西地区货物到达和发送功能。

  但随着西安西站和铁路专用线的运输功能逐步萎缩，这片因铁路兴盛的区域，也因铁路而陷入衰败。大多建于上世纪50年代的仓库、厂房如今却被废弃不用，破败不堪。道路建设、市政建设、学校和医院等配套设施建设的滞后与短缺，给这一区域的居民生活带来很多不便。

  沉睡的“巨龙”，总有苏醒的一天。大兴新区以其优越的地理优势为区域的快速发展奠定了良好的硬件基础。

  目前的大兴新区，虽说发展步伐不快，但是商业配套、教育配套、生态环境、交通等都在不断升级焕新。

  大兴新区北侧拥有汉长安城遗址公园和850亩水面的汉城湖，自然、生态环境宜居;商业资源也随即翻新，老城根G-PARK、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇、太奥广场、印象城购物中心等大型商业综合体的落地为居民提供了衣食娱乐购一站式便捷。再加上地铁8号线获批，贯穿大兴新区腹地，连贯北二环、大明宫、广泰门、雁翔路、曲江池、电视塔、电子城、唐延路等荟萃文商旅居。

  老城根·蓝光雍锦世家由蓝光与老城根合作开发，但需要说明的是，所谓的合作开发，是指蓝光负责代建及销售，而后期物业是由老城根负责，说白了就是买的是由蓝光设计代建的老城根的房子。

  项目自带博物馆和17亩的公园，容积率3.82，绿地率47%，定位为高端社区，共规划5栋住宅，首开的是1#高层(33F)和2#洋房(10F)，面积区间117-141㎡，精装交付，均价17478元/㎡。

  该项目的住宅地块并不是一个规则形状，社区西南角是西铝小区(如上图所示)，此小区为老旧小区，皆是6层高的住宅，紧邻1#楼与2#楼南边地块，楼间距约29米，因此对于1#、2#楼的低层住户多少会有影响采光。

  老城根·蓝光雍锦世家位于莲湖区星火路与大兴东路十字，二环内，属于大兴新区。项目周边生活氛围很浓，城市界面也相对较好，各类配套齐全，地段优势十分明显。

  不说远的，项目一路之隔就是老城根Gpark、龙湖·星悦荟两大商业综合体，在区域内人气颇高。对面还有菜市场，大观园小商品批发城，以及无处不在的各种小区底商，满足各类需求。

  同时，项目周边交通便利，算是真正意义上的地铁盘，距离地铁8号线红庙坡站(在建)约100米，附近公交线路也很多。

  自18年西安打通断头路后，区域内包括桃园北路，老二环规划路等主干道逐一打通，虽然项目出门就是二环，离快速干道都很近，但堵车也很厉害，尤其是高新方向。

  医疗资源方面，距离项目最近的就是西安大兴医院，也算是区域里最好的医院，距离项目也不远，大约向西1公里左右，看病就医还算便利。

  最后再来说说教育配套，项目周边的学校其实还挺多的，陕西师范大学实验幼儿园、西铁小学、星火路小学、陕西师范大学实验小学、市第七十六中学等.....但是，除了私立名校，优质的公办教育资源几乎没有。当然，具体的学区划分要根据每年公布的情况来看。

  整体来看，老城根·蓝光雍锦世家的优势十分突出，二环内的楼盘本属稀缺，再加上即买即得的各类配套资源，完全配得上1.7万/㎡的价格，一般的新盘确实难以匹敌。本次首开的两栋楼户型合理，公摊也不大，小高产品的价格是个亮点，能买上的购房者确实比较划算。

  当然，每个项目也都有自己的短板，这个项目除了配套上的小瑕疵(交通拥堵、优质教育资源缺乏)以外，最大的短板还有两个。一个是大区域较弱，大兴新区虽然近几年也在积极发展，但是对比城南来说，还是有不小的差距。还有一个就是品牌弱势，老城根完全没有住宅开发经验，拉来的合作方蓝光地产，在西安的口碑着实一般，因此，这个项目的产品落地后究竟如何，着实要打个问号。

  人无完人，房无完房，大家需要综合考虑项目的优劣势，如果只抓住问题不放，那结果就是啥都买不到。