个人登录
企业登录
房九九 西安阳光置业服务网
首页 > 租售中心 > 新商品房 > 保利天悦

    保利天悦

    售罄
    别名:保利天悦 关注度: 最后更新:2021-12-08
    关注
    对比
    楼盘对比隐藏
      请选择需要对比的楼盘
      最多可同时对比3个楼盘
      开始对比 清空
      以下面积均指建筑面积

        保利天悦位于西安高新区科技五路与丈八北路交汇西南角,东临唐延路商圈,南接锦业路商圈,地处高新一期与二期之间,位置优越。

        项目总占地540亩,共分6期开发,1-5期包含高层、洋房、叠拼等产品,6期为教育与商业用地,容积率2.8,绿化率35%,项目内自带2所幼儿园和30万方商业,物业为保利物业自持。

        项目此次推出的是五期,地块面积91亩,共规划12栋楼,产品为叠拼和高层,1-4#楼为叠拼,5-12#楼为高层。

        本次首开5-12#楼,共926套房源,产品为层高23/24/25F的高层,面积区间为137-188㎡,全为精装交付。

        此次的户型是保利天悦的一大槽点,可能是受制于配比规划,部分户型存在进深过长,面宽过短的问题。

        180㎡户型看着虽无大碍,但户型不通透,布局略显凌乱,且两个次卧都朝北,对于这种大户型来说空间利用率并未体现出来。

        137㎡和141㎡中间单元户型方正,还较为正常。但看到141㎡边户小编不禁有点惊讶,这种窄长型的“手枪”户型,放在如今户型逐渐优化的市场还是有点突兀。

        特别要说的一点是,除过188㎡的户型,其余户型公摊都达到25%以上甚至28%,这一点估计让好多人有些失望。


        交通方面,紧邻丈八北路,周边路网发达,交通便利。离项目最近的地铁站为6号线木塔寺站,相距1.8公里左右;地铁11号线(规划中)在项目附近设有站点,有消息称,地铁可能会从项目地底穿过,不知道是否会有噪音困扰。

        教育方面,目前项目周边有高新七小、高新第四完全中学等等,项目5期地块南侧有一块教育规划用地,后期将建成一所9年制公办学校,至于教学质量如何,目前还不得而知。

        商业方面,项目周边并未有大型商业,距离较近的有高新万达广场、中大国际等,日常的生活需求还得靠项目前期已开业的底商来满足。

        从地段来说,项目所处高新核心,区域定位为高新核心区中央居住板块。周边环境来看平平无奇并不如其他繁华地段,但高新的名号给了它太多的想象空间和可能性。且项目周边还有可开发土地,后期这里会成为名副其实的高端住区,各方面配套自然不会差。

        从价格来说,由于政府限价控价,保利天悦这次的价格低于市场预期太多。要知道项目2017年首开价格都在1.5万/㎡,社区二手房价格也已经卖到2.3万-2.5万/㎡,此次收官之作的价格对于市场来说绝对是惊喜。

        从产品来说,此次推出的项目五期,位置更好,户型偏大,定位也更高端;公摊大,户型不够理想对于那些看重区域的客群来说,基本都能克服,毕竟没有完美的房子。

        从登记情况来看,普通客户差不多是刚需的3倍,虽然均价合理,但都是大户型产品,总房款算下来金额并不小,确实更适合改善入手!

      西安房久信息技术咨询服务有限公司 版权所有 陕ICP备18000142号-1 陕公网安备 61010402000146
      站长统计