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    天琴湾

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    别名:天琴湾 关注度: 最后更新:2023-12-25
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        西安高新区是1991年国务院首批批准成立的国家级高新区,主要经济指标长时间保持高速增长,在全国高新区综合排名中名列前茅。

        在30年的发展中,从科技路创业广场到锦业路都市之门,高新区经过了两次创业的发展 。近年在“一带一路”背景之下,高新区迎来了第三次创业——高新三期丝路科学城。

        丝路科学城范围囊括西安市西南片区,北至韦斗路,南至关中环线,总面积220平方公里。

        丝路科学城以中央创新区、生态文创区、硬科技产业区形成融合互促的三大功能区。

        其中,作为高新区“一心、双轴、四片”总体规划中的“一心”和丝路科学城的核心区,中央创新区CID面积扩大至50.5k㎡,打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心,建设成为科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心、科技应用的未来场景。

        最为瞩目的还是,即将于中央创新区CID板块核心区拔地而起的城市超高层地标集群“未来之瞳”。

        未来,这里将成为CID板块集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎,同时,区域规划建设有参鉴纽约中央公园的450亩湿地花园,以及数栋400米+超高层地标,几十栋200米至300米超高层建筑,配套有大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等,建成后,这里将成为西安一张崭新的城市封面,城市最美天际线。

        丝路科学城目标定位,将建设成为:具有全球影响力的硬科技创新高地;彰显中国气韵的一带一路国际科学交流中心;秦创原高能级科技成果转化大平台;建设绿色智慧的未来理想城。

        陕西空间房地产有限公司隶属于空间集团。空间集团,始创于2002年,载誉16载,匠心精耕,砥砺前行,现以形成以空间地产的开发业务为核心、金匠建设集团的建筑业务为龙头的具有核心竞争力及可持续发展的大型企业集团。

        集团以深圳市场为总部,在成都和西安设立分公司,现有员工2000余人,各类技术人员600多人。 空间地产业务布局四川及陕西区域,打造四大产品系列:城市地标系、新古典主义系列、爱琴海主题系列、旅游度假系列。代表项目有:成都天麓度假区、泸州爱琴海、资阳爱琴海、香榭里、西安天琴湾项目等,累计完成开发面积百万平米。

        天琴湾位于西安市高新区创汇路34号,项目占地181亩,小区容积率3.5,车位比1:0.8。共规划19栋住宅,分为南北两个区开发,物业为金地物业。

        项目本次公示了2栋高层的价格,位于社区的东北角,毛坯交付,共计房源408套。虽说目前这两栋楼已盖至地上25层,但交房时间却比较晚,在2025年年底。

        13#楼(33F)为一梯两户的高层,共两单元,主力户型为83㎡和116㎡,也有少数120㎡和86㎡的户型,楼栋均价17643元/㎡。

        14#楼(34F)为两梯三户的高层,共三单元,主力户型为124㎡,还有少数120㎡和86㎡的户型,楼栋均价17620元/㎡。

        整体来算,总价区间在146-218万之间,首付三成最低43万就能上车,对比高新的房价来看,价格优势明显。

        交通方面,项目紧邻地铁6号线(已开通)和地铁15号线(在建中)换乘站郭杜西地铁站。自驾出行有西太路、西部大道、绕城高速和南三环路,交通配套是一大亮点。

        教育方面,小区自建一所幼儿园(高新区第十七幼儿园),周围学校还有高新第九小学、高新第二十三小、高新第十一中学等。据2022年最新的学区划分,天琴湾小区划分的是高新二十三小。

        商业方面,主要依靠天琴湾自建的商业。周边大型商业,最近的为2公里外的阳光天地。后期可享受高新三期未来之瞳板块的商业繁华。

        其他配套还有西安国际医学中心和郭杜森林公园,距项目均约2公里。

        整体来看,天琴湾最大的优势是地段和配套,价格相较于南侧高新CID板块的楼盘来说低了不少。

        抛开这些,开发商实力不强,社区品质不高,维权较多等劣势也是真实存在的。且项目开发速度过慢,2015年开盘至今,仅交付6栋楼,后面还有不少楼栋待售,保守估计项目整体交付至少还得5年以上。

        综上,天琴湾虽槽点不少、价格上涨明显,可依然是当下高新区少有的低价盘。因社区确实居住舒适度有限,建议想在高新置业的购房者,一定要实地了解后再做决定。

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