购房者有购买房屋打算的话，在购买房屋的过程中就需要对自己的购房能力有一个合理的计算，因为有可能购房者会因为各种原因导致自己所选择的房屋过大，自己没有足够的能力来支付房屋的全款或者首付款，如果不小心造成违约的话，对于购房者来说影响是很大的，那么如何评估自己的购房能力?

　　1、选择购房方式

　　如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房。如果你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

　　2、计算养房能力

　　计算养房能力，就要计算养房成本，因为房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

　　3、根据资金确定购房地段

　　地段不同、配套不同，当然房价也就会有差异。大家一定要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子，这样的话房价才是适合你的，才能不至于让自己陷入资金危机。通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。

　　4、根据需求确定购房面积

　　购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同的选择是很多购房者都会考虑到的。那么究竟选择哪个，要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。

　　5、根据收入评估月供能力

　　首付与月供是此消彼长的关系，如果说您的首付高的话，那么今后需要还的月供就会少一些;如果首付较少的话，相应的您的月供也就多一些。如果你想以后月供压力小点，那么就需要适当提高首付比例或降低房屋面积。当然你的月供决定于你的收入水平，月收入的30%用于还贷和50%用于还贷，压力完全不一样。