准备买房时，购房者必须提前对自己的购房能力进行评估，才能准确的判断自己能买什么样的房子，能在哪个区域买，以及采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的购房能力呢?

　　1、估算家庭资金

　　购房之前，购房者应先要估算家庭资金。一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等;二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于购房的总资产。

　　2、房屋的面积

　　房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。一般情况下，洋房得房率最高，其次是小高层，高层最低。

　　3、选择购房方式

　　目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

　　4、衡量还贷能力

　　选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

　　5、计算养房能力

　　除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。购房者在买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力，还是要量力而行。