买房对大多数人来说是一件人生大事，因此必要的准备工作不可少，要从买房资格、买房能力、买房目的、置业区域等方面综合考虑。那么买房自住，具体需要做好哪些准备呢?

　　1、有无买房资格

　　买房之前，先要了解当地的买房政策，看看自己是否具备买房资格。从2019年6月20日起，在西安买房需要落户满一年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税);非西安户口需要在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。

　　2、买房能力

　　买房首付：买房的低首付比例是多少，这是买房前必须要了解的。买房税费：新房的主要税费有契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等。装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后都得对房屋进行装修，包括硬装软装等。养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位还要缴纳车位费。

　　3、明确买房目的

　　买房前要了解自己买房的目的，是为了孩子教育，还是为了别的方面;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买两房、小三房、还是大三房，预算方面要看价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

　　4、确定置业区域

　　大部分购房者的资金是有限的，不可能承受城市所有区域的房价，因此购房者必须对自己可以承受的总价和各个区域房子总价进行交叉对比，筛选出可以承受的购房区域。包括自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等。

　　5、掌握看房技巧

　　沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图这些都要格外重视。楼层、楼栋、东边套、中间套或者西边套，应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏这些都不能忽视。