和新房相比，二手房无疑具有一些新房无法比拟的优点，选到一个好的二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。对于一些手头资金不足的购房者来说，还可以通过和房主及中介讨价还价，买到自己中意的房源。

　　1、了解房主为何卖房

　　了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。还有些是卖掉旧房买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

　　2、了解房主的性格

　　如果房主的性格比较爽快好说话，那么爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

　　3、不要表露自己的喜好

　　遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街或者底层。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

　　4、利用中介向房主砍价

　　导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格。如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

　　5、从中介处索取一定的优惠

　　买二手房进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。一般来说，中介公司的资源多，可以问问能否向银行争取到一定折扣的利率，这样买房人也可以省一点钱。另外，还可以问问中介能否少收一些中介费。