走进售楼处，听完置业顾问的讲解，接下来就是实地看房了，很多人却不知道实地看房看些什么?如果到了现场还不知道应该看些什么，那就有可能被销售人员牵着鼻子走而对房屋判断失当。所以，实地看房时一定要谨慎考察。

　　看五证信息是否齐全

　　一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解。如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

　　看沙盘

　　重点看建筑密度，绿化情况，人车分流，主干道位置，以及一些社区配套情况。建筑密度直接决定居住舒适度，绿化情况和景观跟房屋价值有很大关系，人车分流小区可以优先选择，查看车流动线远离停车场和主干道。

　　看户型

　　户型分户型图、平面户型图以及户型沙盘，不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图，这样能够清楚地知晓公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置。最后再看户型设计、户型面积是否合理人性化。

　　看样板间

　　重点看样板间的空间格局和自然采光情况，但也要避免被套路。比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。

　　还有的样板间样板间装修的很华丽，把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了。

　　看小区周边

　　首先，看小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套。超市、菜市场、餐厅等，服务半径好在500米之内，周边主干道、公交、地铁情况是否便于出行，是否有银行、医院等。

　　同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强。虽现代科学证明对人体无害，不过容易给人心理上的刺激，如此长久也不利于身体健康。

　　看工地和交付小区

　　看工地的时候一般看工地的整洁程度，看工作状态和工地安全措施的好坏，这些也能从侧面反映出一些小区的质量。如果工地不允许人进入，但是可以看到楼栋外观的施工进度。

　　对开发商的考察

　　(1)背景调查。购房者在决定选择某个住房后，可以对开发商做一番调查。

　　(2)现场考察。为了能够彻底了解开发商的情况，还可到开发商已经开发的居住区去进行现场考察。

　　(3)态度分析。购房用户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。