买房并不容易，流程复杂，各种各样的问题很容易扰乱购房者的心神。好多购房者在关注房价、地段、户型等主要因素的时候，会忽视掉很多细节问题。为了减少不必要的麻烦和后期的维权、入住等问题，小编总结了四大常见购房问题，买房时可要留意了。

　　如何确认房屋合法性

　　商品房销售必须要取得《商品房预售许可证》。买房前，一定要注意查看所看房源是否已经取得商品房预售许可证，切勿购买未取得预售证的房屋。购房者可登录房屋管理服务网进行自主查询。

　　延期交房应当怎么处理

　　在购房合同中，对延期交房的时间、赔付条件进行明确约定。遇到延期交房问题，可以依据购房合同进行处理。

　　面积与合同不符怎么办

　　房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%时，属于正常情况，不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记，房款多退少补。超过3%时，购房者可以选择退房，选择退房后，开发企业返还房款及利息。如若不想退房，也分两种情况处理：实测面积大于合同登记面积的，需要购房者另支付3%面积的房款，超过3%的部分由开发企业自行承担，但产权是属于购房者的;实测面积小于合同面积3%的由开发企业原价返还，超过3%的部分，双倍返还。

　　定房交了订金还能退吗

　　现在买房，开发企业都会要求购房者交定金或者订金，购房者要搞清楚订金和定金的区别，订金是可以退还的，而定金一般无法退还。购房者一定要擦亮眼睛，认真看清合同里是否存有陷阱。