一般情况下，购房者第一次买房的时候，很容易忽视物业问题。一个好的物业服务，可以让居住环境更加优美，生活更加舒适。而有过买房经验的人，再次买房时，则比较重视小区的物业管理好坏。那么物业对我们有哪些影响，如何辨别物业服务好坏呢?

　　1、什么是物业?

　　简单来说，物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。物业管理公司，就是受业主委托管理小区的服务性企业，物业服务包括保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修。

　　2、物业管理的服务范围有哪些?

　　治安管理。保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。

　　公用设施管理。供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理，需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

　　车辆交通管理。小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理，若你是小区业主，找不到停车位就可以找物业解决。

　　多种生活服务。订牛奶、送小孩去托儿所、送报纸、就医送药等生活服务，其实也属于物业服务范围之内，而大多数业主对此都不清楚。

　　3、物业的重要影响

　　对房价的影响。好的物业能够让房子更保值，甚至升值。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

　　对日常生活的影响。日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。

　　对生活品质的影响。小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。

　　4、如何判断小区的物业是好还是坏呢?

　　看门卫对陌生人的态度。若不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。

　　小区的安保水平。保安对业主是否熟悉、多久巡逻一次，小区的监控摄像头是否正常工作，对于底层的住户，是否做足了安保措施。

　　各种设备的状况，服务质量高的物业会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以可以看看电梯按钮和灯具是不是完好等。

　　小区公共区域绿化。草坪是否修剪整齐，道路上是否有垃圾残留，垃圾池是否有异味。这些公共区域的卫生和绿化情况可以看出物业服务质量的好坏。