近年来，随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也日益提高，专业化的物业管理公司应运而生，物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题;而一个物业水平高的社区，治安好，让业主居住的更安心舒适。那么，如何判断物业服务质量的好坏呢?下面就随小编一起来了解下吧。

　　1、看门卫对陌生人的态度

　　除了本小区业主外，保安对这三类访客应该有不同的接待办法：对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等，这些人进出小区，门卫是否严格询问来者身份与目的，还是不管不问的随意他们出入;对于业主的朋友进入小区时，门卫是否会登记并告知业主核实;临时性访客，比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

　　2、看小区的安全防卫设施

　　例如小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备;住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数;闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。

　　3、看各种设备的状况

　　硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件，购房者可以看看小区内各种设备的状况。如楼宇对讲机是否正常、电梯是否能正常运行、楼道的公灯能不能正常使用等。好的物业会经常对小区的设备进行维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。

　　4、看公共区域的整洁度

　　小区公共区域整洁度其实可以从侧面反映出小区物业对于小区的维护情况。所以，大家在看房的时候可以注意小区环境的细节，如绿化草坪是否有被修剪、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。

　　5、看物管的反应速度

　　小区物业一般要保证24小时有人值班，对于急修问题物管应该以最快的速度解决。如果是一般的保修，应该在一天内做出反馈;遇到业主投诉，一般应在几天内解决问题，这也是考量物管好坏的标准之一。这些都可以通过向周围住户进行了解，对于物业的反应速度做到心里有数。

　　6、看物业收费标准

　　现在政府相关部门对物业管理费制定了明确的标准，可以看看小区的物业费定价是否适中，有无乱收费现象。比如小区内停车费、电梯使用费、垃圾清理费等是否合理。

　　随着人们对生活质量的追求也不断在提升，好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务，也更关注细节的服务质量。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自己住着也会非常方便，本身购买的房子也会跟着升值。