我们在买房时经常会发现，明明处于同一小区内，享受一样的配套，可是房屋的价格却不一样。其实，导致同一小区房价不同的原因有很多，那么，到底哪些因素影响房屋价格呢?

　　1、楼栋位置

　　一个小区是由多栋楼组成的，每栋楼位置不同，因此房价也会不同。临街楼栋会存在各种让人头疼的问题，例如噪音、灰尘、光污染以及异味污染，而且还会影响睡眠和通风，自然而然房价也就会低一些。房子处在中心的，离街道比较远，而且也比较安静，因此房价会更高，也更抢手。

　　2、房屋朝向

　　在同一个小区内，房屋的朝向不同，价格也会不同，朝向的好坏影响房屋的采光。通常大家都知道，南北向的房子采光和通透性最好，其次是东南朝向，而朝西的房子下午会有西晒。朝北则属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。因此，总的来说朝南的房子价格更高些。

　　3、交通条件

　　对于一些大型社区来说，往往分成好几期开发建设，每期楼栋的位置距离地铁口、公交站点的距离都会不一样。因此，靠近公交站点及地铁站口的房源都比较贵，但出行较为方便。

　　4、购房时间

　　购房时间也会影响到房屋的价格，通常新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

　　5、房屋楼层

　　房屋楼层会影响到室内采光和视野开阔度，也会影响到房子的价格。顶层虽然安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、容易潮湿，夏天还会有很多蚊虫等问题。所以楼层过高或者过低，价格都会比较低一些。而在中间层的楼层，避开了顶层和底层的那些缺点，室内的采光、通风都很好，价位自然就比较高。

　　6、户型不同

　　户型不同，价格也会不同，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。