买房涉及到方方面面的知识，一些房产冷知识，因为比较冷门，而容易被人们所忽视。但是，他们的重要性却一点也不小。比如下面这些。

　　同层排水

　　同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。其优点是：房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

　　小地漏，有大作用

　　一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。

　　卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。

　　厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可经由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。

　　架空层

　　架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：

　　a、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊。

　　b、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊。

　　c、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

　　据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

　　9—11层是扬灰层?

　　不少人买房首先避开9—11层，说是灰尘太多，可真是这样的吗?

　　小编来给大家科普一下，物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

　　虽然不是扬灰层，但这几层可是阳光最强烈的楼层，不要怪小编没有告诉你哦。所以说，楼层这个事儿啊，还是要因人而异，仔细挑选。

　　住宅的净高≠住宅的层高

　　住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面，到上层楼板下表面之间的距离。

　　住宅的层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。