一套房，动辄总价上百万。这对于每一个家庭来说，都是大事。每个家庭都希望把钱用在刀刃上，买一套物有所值的好房子。那么，怎样才能选购一套让人满意的住宅?这几条基本定律买房时一定要清楚。

　　买房应关注区域供应量

　　购房者在买房时，除了要关注交通、配套设施、区域发展前景、开发商品牌等因素外，还应考量楼盘在该区域内的整体供应量。一手房供应多的区域，买一手房较好;反之，在二手房供应较多的区域则更适合购买二手房。

　　当市场处上升态势时，一手房的价格高于二手房;反之，二手房价格高于一手房。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者，也包括小业主。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手房供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者则相对合适;而当一手房供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。

　　换房不受淡旺市影响

　　去年来，改善性需求逐渐成为市场活跃的主角，特别是在二手房市场表现抢眼。但也有不少准备换房的人处在观望情绪中，迟迟不敢出手。其实，对于那些有换房需求的购房者来说，无需过多考虑淡旺季的因素。一般来说，自住型的购房需求不会受到市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。

　　这个规律主要适用于非投机的自住房。不管房地产市场是买方市场还是卖方市场，对于需要换房的购房者来说，他自身都涉及一个买卖身份的转变。因此整体情况对个人的影响不会特别大。如果在卖房时让渡了部分利益，那么在购房时也会相应地有所收益，因此心理落差不用过大，最重要的是寻找到适合自己的房源，满足换房需求。

　　二手房应珍惜每个交易机会

　　在二手房交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持的局面。很多人打算卖房来到中介后，工作人员会根据其房源所在区域成熟度、区域供应量、楼盘年份以及房源本身的情况做一个评估，给出一个市场相对认可的价格。但在实际交易过程中，除了特别着急卖房的人以外，大多数房主都会选择在这个价格上提高一些。

　　而对于买方来说，购房之前会对自己感兴趣的区域房源多方询价，并希望购买价格能更接近自己的心理预期，这就形成了一个买卖双方博弈的情况。二手房选择出手时机要紧随市场行情。在市场不太好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。一旦错过机会，损失更大。