目前，绝大多数购房者在买房时都会选择贷款，不论是商业贷款还是公积金贷款，都会涉及到贷款年限。有些人贷款年限越短越好，也有些人选择贷款30年，到时候还可以提前还款。那么，贷款年限一般如何选择呢，哪些因素影响贷款年限呢?

　　1、贷款年限

　　一般银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，贷款期限越长，购房人要付出的总利息就越多，贷款期限越短，每月的房贷月供就越多。

　　2、贷款人年龄

　　贷款人年龄也会影响贷款年限，目前银行要求贷款人年龄加贷款期限不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄加贷款期限须小于70年，具体也要看银行政策。贷款人年龄越小，贷款年限越长。

　　3、贷款人还款能力

　　贷款年限也受还款能力影响，通过首付比例、贷款年限计算出对应的房贷月供。根据现在银行规定，月收入一般至少超过月供的2.2倍最好。

　　4、房屋房龄

　　除了最长年限、贷款人年龄、还款能力外，房龄也会影响房贷年限，这里一般指二手房。因此，在购买二手房时，尽量选择房龄较小、外观看上去比较新的房源。

　　5、选择哪种贷款方式?

　　目前还贷的方式分等额本息和等额本金两种。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等前期还款压力太大。

　　因此，选择哪种还款方式，一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。对于资金不充裕的人来说，建议选择等额本息，而对于那些经济条件比较好，还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式。

　　6、哪些人不建议提前还款?

　　公积金贷款。目前公积金贷款利率为3.25%，由于已享受较低折扣的利率，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者债券都比提前还款更划算。

　　等额本金还款期已过1/3。等额本金是根据所剩本金计算还款利息，越到后期所剩的本金越少，产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　等额本息还款已到中期。等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。