在房价远期看涨的楼市背景下，为满足小预算群体的置业需求，一种新的房产形式：公寓(单身公寓、青年公寓社区、酒店式公寓)应运而生。那么，公寓和一般住宅相比，有什么区别呢?

　　一、建筑面积百分比不受限制

　　在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

　　二、公寓的日照条件比住宅差

　　按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公 寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

　　三、土地性质不同  

　　住宅一般只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

　　四、产权年限不同

　　住宅的产权年限为70年，而公寓用地性质不同则产权有别，一般为40年、50年或70年。

　　五、水电费计算不同

　　公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

　　六、公寓不能落户

　　公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

　　七、价格定价不同

　　一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。　 

　　八、产权证的用途栏登记不同

　　监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

　　九、公寓不享受就近入学

　　在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

　　十、贷款利率和首付不同

　　如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

　　眼下，公寓日渐走俏，不少开发商对公寓进行过度美化、宣传，而对公寓的小产权轻描淡写，甚至故意闭口不谈。置业者们在投选房屋时务必要擦亮眼睛，对公寓的利弊做到了然于心，不被开发商的说辞所左右。需要说明的是，随着公寓深入市场，公寓的相关规定可能会有所调整，请以最新的出台政策为准。