目前，随着西安住宅单价的走高，一些面积小、总价相对低的公寓也开始走俏，近几个月的公寓成交量一直较高。不过，公寓虽然面积小总价低，但购买起来并不简单。

　　先要弄清房屋性质

　　房者出手前,必须要先弄清楚究竟所要购买的公寓是住宅性质还是商业性质。

　　按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

　　住宅性质的公寓和商业性质的公寓有什么区别?

　　用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

　　使用年限不同。商业土地使用年限限是40年,住宅则是70年，有的楼盘在销售之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。

　　使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

　　商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出很多。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

　　此外，值得注意的是，有些公寓本质上是以租代售，涉嫌欺骗消费者，这些公寓没有商品房预售许可证，是以酒店公寓立项，可以签50年的使用权租赁合同。但我国规定租赁房屋合同不能超过10年。所以购房者购买公寓时一定要擦亮眼睛。