很多购房者，尤其是首次买房的购房者，经常会听到“得房率”。总有置业顾问表示自家项目的得房率有多高。那么，到底什么是得房率?得房率真的是越高越好吗?

　　什么是得房率?

　　得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

　　得房率越高越好吗?

　　和得房率最直接的关联就是公摊面积的大小。电梯房因为有电梯、电梯等候区等占用公共空间，所以得房率受到较大影响。公摊面积越小，得房率越高;而得房率较低的房子，建筑面积多套内面积相对少了，当然不实惠。那么高层电梯房的得房率是多少比较好?

　　一般的电梯房小高层得房率较高，高层的得房率相对低。楼层较矮的小高层(8-11层)得房率应该在80%-85%左右，电梯层数少不会拥挤生活更加便捷。楼层多的高层电梯房得房率适宜在75%-80%之间，公共区域显得宽敞气派，公摊面积也不会太多。所以买相同建筑面积的房子，多层的套内面积要多于高层的套内面积。

　　有人认为得房率越高就越好，并不完全是这样，太高的得房率意味着公共面积非常小，没有楼梯、没有走道，那居住起来就会压抑、拥挤。很多高层为了减少公摊只设置一部电梯，上下班高峰等电梯时间就会很久，赶上搬家就更惨，更别提消防安全隐患了。所以不能片面看待得房率，还是要看公摊面积设计得是否科学合理。