很多人买房时，考虑价格、户型、配套，就是没有考虑物业。殊不知，买房最重要的不仅是“买”，还有后期的居住。从某种程度上来说，后期的居住问题比买房更重要。因为物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力。所以，买房时一定要注意后期的物业管理。

　　物业管理是指物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，并为业主和承租人提供全方位服务的活动。好的物业公司对房屋的保值、增值可以起到很大的辅助作用。那么，买房时如何挑选好的小区物业呢?

　　首先看小区安全程度是否高，这里可以通过门卫对陌生人的态度来衡量。除了本小区业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等，这些人进出小区，门卫是否严格询问来者身份与目的，还是不管不问的随意他们出入;对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。买房时，如果小区已经交房，可以在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次，保安是否认识您。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就不能有保障了。

　　其次要看小区公共区域绿化是不是修剪得比较整齐。路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

　　最后就是对小区物业费的考量。物业费作为以后长期居住的日常开销之一，也是一笔不小的支出，购房者要提前考虑好承担能力。高档的小区物业费自然也不菲，结合面积粗略估计一下管理收费问题。