买房千挑万选，最终尘埃落定，花了一大笔积蓄，然而入住却处处闹心，维修、缴费、安保各种问题，就像住进了问题大杂院，让人头疼不已。那么如何在买好房前提下选个好物业?
现房：现实问题仔细问
对于买现房的购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，把可能的角落都考察到：
1、看房子在物业公司的维修记录
房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。如报修记录上跳闸次数多，说明配电可能不合理。
2、看物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
3、看物业费收缴率
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。
期房：排名规划提前看
对于购买期房的购房者来说，想要提前考察物业的水准也是有方法的，具体可以从以下几个方面入手：
1、参考当年物业排名
想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。
2、物业费定价是否适中
物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。
