随着4月人们增长的消费欲以及楼市的火热情况，不同阶层的人都想跃跃欲试，在自己的能力范围内购置房产。但有很多人却会在市场大环境下以及交易过程中盲目冲动，忘记初衷。因此，理性分析、理性判断才能做出正确的选择。购房者应结合自身需求以及政策来选择合适的房。

　　一、年龄层次不同的人需求也不同，小编认为一般情况下表现为：

　　1、23岁到30岁的购房者：可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房主要考虑的外部因素为配套设施。注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。

　　2、30岁到45岁的购房者：一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。

　　3、45岁到55岁的购房者：由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。注意要点：考虑未来的生活是否受影响。

　　二、购房前考虑五种情况：

　　1、想清楚购房原因

　　自己在此时买房是为了什么，自住还是改善。每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因为攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。

　　2、当前是否具备购房能力

　　买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连首付都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。

　　3、考虑市场和政策

　　购房不仅仅是个人行为，还应考虑当前市场和政策。比如，自己是否具有购房资格、个人征信，以及自己当前情况可以购买哪种合适的房子。很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。

　　4、结合自身状态

　　每个人都有不同的生活方式和人生观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生唯一的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。

　　5、把握购房时机

　　如果上述问题，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。同时要多考虑国家出台的相关政策。