2月23日，国家统计局发布了2024年1月份全国70城商品住宅销售价格变动情况。其中，西安新房价格以4.5%的同比涨幅，再次领跑全国!

新房涨幅领跑

  总的来看，全国市场环境依然不容乐观，整体偏冷，房价跌多涨少的局面持续保持。但是，1月全国房价下降城市数量减少，跌幅有所收窄。

  回归到西安，新房方面，1月西安新房价格环比上涨0.2%;同比上涨4.5%，西安同比涨幅领跑全国!这也是西安新房价格连续上涨的第11个月!

  分建面来看，西安90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上新房价格分别环比上涨0.4%、0.2%和0.1%。同比方面，三类新房分别涨3.2%、4.4%和5.5%。逐渐占据新房市场主力地位的大户型，不仅总价更高，涨幅也更大，这也与当下新房市场供应情况基本吻合。

二手房价格下跌

  二手房方面，除三亚和昆明以外，2024年1月全国其他城市价格全面下降，西安自然也在其中。

  其中，西安环比下降0.5%，同比下降2%，环比降幅与上月持平，同比降幅明显扩大。

  分建面来看，各面积段二手住宅价格环比均有下降。

  根据数据显示，建面90㎡以下房源环比下降0.5%;建面90-144㎡房源环比下降0.6%，降幅相对最大;建面144㎡以上房源环比下降0.4%。

  另外，据西安住建发布的1月二手房网签情况数据，全市二手住宅网签备案8114套，面积80.17万平方米，面积环比增长1.44%，同比增长56.89%。2024年开年西安二手房市场仍整体处于“量涨价跌”的态势。

  当下的二手住房市场，除了个别热点学区房，大部分二手住房，都是买方占据主导地位，掌握交易话语权。尤其是一些地段、配套等综合素质一般的二手住房，带看量、交易量低迷。

  但是，一般春节过后，学区房的需求会明显增加，再加上，前两天房贷利率再次下调，西安二手房市场大概率会迎来一波好行情。