西安天地源皓岳房地产开发有限公司关于
永安华府项目2#、5#、9#、17#、18#、19#楼商品房预售方案的报告
高新区住房和城乡建设局：
我公司开发的“永安华府”项目，位于高新区中央创新区规划十六路以北，纬三十路以南，经二十二路以西。现将该项目2#、5#、9#、17#、18#、19#楼的预售方案呈报贵局。特此报告。
附件1：
西安天地源皓岳房地产开发有限公司
商品房预售方案
为切实做好房屋销售工作，规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，接受政府相关部门及广大群众监督，我公司特制定预售方案如下：
一、项目概况
“永安华府项目”位于高新中央创新区，占地103.83亩，总建筑面积27.98万平方米，绿化率35.01%，容积率2.8。整个小区规划总户数1216户，共计28栋，含17栋住宅，11栋配套、商业及1栋幼儿园。（如幼儿园、社区卫生服务站、公共厕所、社区老年人照料中心、社区服务站、文化活动站、居家养老服务用房）永安华府项目作为天地源人文“府”系作品，人字坡屋檐设计，还原礼序归家仪式，项目建筑立面采用经纬纵横的立面艺术中式折扇屏风等设计亮点，带来大美至简的东方雅韵。景观以《辋川别业图》为蓝本，院藏九景，以江南园林般精巧丰富的手法，打造山水人文、自在其间的游园体验。此外，根据规划局规划意见，车位配比情况如下：本小区车位配比比例为1.2个/百平方米，共计车位2554个。其中地上车位53个，地下车位2501个。
本项目配建廉租房情况：
本项目无配建廉租房情况。
二、本次申请预售楼幢情况
根据本项目工程进度，我公司本次计划申请预售许可的楼幢为2#，26层，共计52套，申报预测面积为8790.33平米，5#楼，26层，共计78套，申报预测面积为10394.09平米，9#楼，25层，共计50套，申报预测面积为9262.24平米，17#楼，26层，共计78套，申报预测面积为10394.09平米，18#楼，20层，共计40套，申报预测面积为6782.55平米，19#楼，26层，共计52套，申报预测面积为8790.33平米。
（一）施工进度情况：2022年8月开始桩基工程，目前2#、5#、9#、17#、18#、19#楼住宅已施工至9层，项目竣工时间为2025年11月30日，交付时间为2025年12月31日。
（二）预售价格：根据市住房和城乡建设局官网2023年6月 1日商品住房价格公示的2#、5#、9#、17#、18#、19#楼的价格，本次开盘销售的住房均价27085元/㎡，具体一房一价见西安市住房和城乡建设局官方网站、公司销售现场、微信公众号（微信号：天地源西安）。
（三）销售方式：通过天地源西安官微、线上媒体、朋友圈等进行宣传取证信息。根据核验之后的客户的数量，如果核验通过人数超过本次取证可售房源数，采取摇号开盘；如果核验人数少于本次取证可售房源数，则可申请自行开盘。
（四）房屋交付标准：
1.外墙：涂料、局部铝板。
2.起居室：
（1）内墙：混凝土墙、预制板材或水泥砂浆墙面。
（2）顶棚：混凝土结构板或砂浆抹面。
（3）室内地面：细石混凝土保护层。
3.厨房：
（1）地面：做至防水层 。
（2）墙面：混凝土结构面、预制板材或水泥砂浆墙面 。
（3）顶棚：混凝土结构板。
4.卫生间：
（1）地面：做至防水层 。
（2）墙面： 混凝土结构面或水泥砂浆墙面 。
（3）顶棚： 混凝土结构板。
5.电梯：合资品牌 。
6.管道：给水PPR 管，排水UPVC管。
a.供水：分区供水，IC卡水表计量，户内敷设PPR管，接至厨房、卫生间；
b.排水：厨房排水立管采用UPVC管道，卫生间UPVC管道；
c.采暖市政供热，地板辐射采暖，管道采用PE-RT，分户计量；
d.热水：户内预埋管道（厨房，卫生间预留一个热水点位），厨房或生活阳台预留安装燃气热水器位置；
7.窗户：断桥铝合金中空玻璃窗（无纱窗）。
8.公共区域：
（1）入户大堂：
a.墙面：墙面瓷砖、局部主题墙造型；
b.地面：地面瓷砖；
c.顶棚：石膏板吊顶。
（2）楼梯间：
a.地面：二层以下（含二层）：防滑地砖
二层以上：水泥砂浆压光；
b.墙面：白色涂料；
c.顶棚：白色涂料。
（3）地上公共电梯厅（不含连廊）：
a.墙面：墙面瓷砖；
b.地面：地面瓷砖；
c.顶棚：石膏板吊顶。
三、预售资金监管落实情况
按照我市关于预售资金监管相关规定，我公司已与中信银行西安大寨路支行银行签订《商品房预售资金监管协议》，监管账号8111701012300756661，其中2、5、9、17、18、19号楼重点监管金额度为 19044.77万元，并承诺将本次售房所得款项（包括：预付定金、首付等）全部存入该账户，由监管银行负责监管，专户存储、专款专用，按工程进度进行核拨，确保预售资金用于本次项目工程建设，预留足够资金保证本次工程竣工交付，不随意支取。
四、前期物业管理落实情况
本项目前期物业委托了已在贵局备案并取得相应资质的西安天地源物业服务管理有限责任公司管理，物业客服中心位于12#楼一层、21#和2#楼局部地下室，建筑面积841.88平方米，该物业公司负责业主入住后的相关物业服务。买受人在签订购房合同时，与该物业公司签订《前期物业服务协议》，在签订买卖合同时，出卖人应将《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》向买受人进行公示。
物业管理服务内容：
1.负责永安华府项目小区物业公用设施设备的日常运行、维修、养护和管理；
2.永安华府项目小区物业公用部位的维修、养护和管理；
3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4.物业管理区域内对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
5.物业装饰装修管理服务；
6.公共绿化的养护和管理；
7.车辆停放服务；
8.物业档案资料管理；
9.负责向业主和使用人收取下列费用：物业管理服务费：暂定为高层2.2元/月/平米（增值部分以业主与物业签订的协议为准）。车位管理费（以业主与物业双方签订的车位服务协议为准），后期根据物价局具体审批结果收取；
10.对业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》和《前期物业服务协议》的行为，依据情节轻重，按制度规定处理或向政府行政主管部门报告。
五、商品房预售的形式
销售中心位于西安市高新区中央创新区规划十六路以北，纬三十路以南，经二十二路以西，未达到摇号标准时，根据相关政策采取自销，现场签约。
六、购房人付款方式
购房人可选择按揭付款（按揭银行选择以本项目已准入银行为准）或一次性付款的方式支付房款。
七、商品房预售计划及措施
1.开盘时间：暂定2023年6月5日（具体时间以颁发预售证后10日内开盘销售）。
2.销售计划：开盘销售至6月底预计销售60％，2023年7月底预计销售完毕。开盘销售期间我公司承诺将会对外公开销售全部房源，绝不捂盘。
3.外销情况：本公司未办理外销证。
4.销售措施：增加自媒体和广告的宣传，增加销售服务人员的培训及考核，优化内部的标准化流程，实行全员销售。
八、住房质量责任承担的主体和承担方式
1.根据住建部颁发的《商品房销售管理办法》的相关规定，我公司在商品房交付使用时应向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以此来明确工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围，保修期和保修单位等内容。保修期内，因我公司对商品房进行维修致使房屋原使用功能受到影响，给购房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
2.在物业竣工验收通过后，我公司会按有关规定一次性向所在地的物业主管部门交纳物业建筑安装总造价相关要求比例的保证金，作为物业保修期限内维修费用的保证，以便及时解决由房屋质量引起的后期问题。
九、房屋质量保证及使用年限
关于保修范围、保修期限和保修责任的约定：
1.地基基础和主体结构保修期限为：【设计使用年限50年】。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为：【5年】。
有防水要求的卫生间、房间经过闭水试验交付业主的，业主装修后因改造出现的渗漏，出卖人不承担保修责任。
3.电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为：【2年】。
十、商品房销售矛盾纠纷解决机制：
（一）纠纷解决机构及负责人：我司营销部，负责人陈亚玲，联系电话：029-81100666。
十、商品房销售矛盾纠纷解决机制：
（一）纠纷解决机构及负责人：我司营销部，负责人陈亚玲，联系电话：029-81100666。
（二）由负责人牵头，成立专门的工作组，对客户在买房过程中提出的各种问题进行现场答疑解惑，妥善处理，圆满解决客户提出的问题。若发生销售纠纷，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧，在协商无果的情况下，当事人可按合同或协议的约定提起诉讼或仲裁。
十一、严格遵守现行政策法规
为维护我市房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，根据《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》（陕建发（2019）1125号）的精神，我公司将严格执行住房公积金贷款相关规定，保障规范开展商品房销售活动并承诺将严格遵守国家、省、市各项房地产法律法规、政策及相关各项文件精神。如有存在违法违规的销售行为，我公司愿意承担由此引起的任何法律责任，并接受行业主管部门联合惩戒。
十二、严格执行商品房预售许可的公开公示制度
我公司已在销售现场醒目位置公示《企业营业执照》《房地产开发资质证书》《国有土地使用权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房预售方案》一房一价销控表、商品房预售合同示范文本、项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、已批准预售的楼幢、房屋规划用途、房屋对应的使用年限、业主临时公约、前期物业服务合同等其他证书材料和相关政策要求公示的内容。
十三、住房能源消耗指标和节能措施
我公司已认真贯彻相关文件的要求，并按规定执行各项措施，同时已在相应部门将永安华府项目小区的住房能源消耗指标和节能措施进行备案，同时在销售现场将备案结果悬挂公示。
十四、隔声设计和噪声污染防治情况
我公司将认真落实《西安市环境噪声污染防治条例》相关要求，并在该项目销售现场将所销售房屋的隔声设计、可能受到的噪声污染情况及采取的防治措施进行悬挂公示，并将在售房合同中予以确认。
十五、方案的落实执行措施
我公司将严格执行住建部颁发的“53号文件”及《商品住房预售方案管理条例》的各项规定，同时派专人负责上述预售方案的落实，并接受相关部门及群众监督，本次方案若有变更我公司将及时向有关部门请示或备案。
西安天地源皓岳房地产开发有限公司
2023年5月29日
附件2：
关于规范开展商品住房销售活动的承诺
高新区住房和城乡建设局：
我公司开发的永安华府项目位于销售中心位于西安市高新区中央创新区规划十六路以北，纬三十路以南，经二十二路以西，此次申请预售许可的房屋共6幢，其中住宅6幢、350套，均价 27085元/平米。为保障购房人享有公平的购房机会，维护我市房地产市场秩序，我公司愿作出如下承诺：
一、遵守国家、省、市各项房地产法律法规和政策，自觉维护房地产市场秩序。
二、将符合预售条件的楼幢一次性申报，不以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。
三、按照《西安市住房保障和房屋管理局关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》（市房发[2017]60号）第二条要求在销售现场公示相关信息，同时还在销售现场醒目位置公示后期拟新推住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。
四、销售人员正确宣传我市住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。
五、取得《商品房预售许可证》后及时告知意向购房人具体销售时间、地点。
六、意向购房人数多于项目可售房源的，采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，不内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
七、严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不高于公示价格销售房屋，不捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。
如违背以上承诺，我公司愿意承担由此引起的任何法律责任，由贵局对我公司违规行为一次性记10分、限制网签销售、暂停新申请预售许可，并接受其他主管部门任何联合惩戒措施。
西安天地源皓岳房地产开发有限公司
2023年5月29日