正尚·盛世家合经济适用房项目南区8#、10#楼销售公告

1. 开发项目概况

   正尚·盛世家合是由陕西润翔置业有限公司（以下简称我公司）开发，西安建筑设计研究院设计，四川华西集团承建的未央区经济适用房项目，位于凤城五路与太华路十字交汇处西侧，占地232亩，规划总建筑面积约57万平方米，容积率3.76，绿地率32%。其中项目南区占地112.9 亩，规划住宅建筑面积21.63万平方米，其他建筑面积8.45万平方米。

   本项目配建廉租房情况：

   根据《西安市经济适用住房管理办法》及《西安市经济适用住房管理实施细则》相关规定，正尚盛世家合南区应按比例配建廉租住房。廉租住房在项目9#楼及6#楼配建。

2. 本次预售楼幢情况

      本次申报的预售楼幢为正尚盛世家合8#、10#楼，住宅共计334套，申报预测面积为31117.9 平方米，具体情况如下：

1. 、基本情况

1. 建筑物名称：正尚盛世家合8#、10#。

2. 建筑地点：西安市凤城五路与太华路交汇处西侧

3. 建设单位：陕西润翔置业有限公司

   建筑层数：

   8号楼，共32层

   10号楼，共32层

   预售套数：

   8号楼，244户

   10号楼，90户

4. 结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构

   申报总建筑面积：其中建筑面积 31118.05 平方米

   8号楼：其中住宅建筑面积：21332.05  平方米

   10号楼：其中住宅建筑面积：9786 平方米

    户型配比：平层，面积区间为63.28平方米至136.08平方米

1. 、工程进度计划

1.    2019年7月开始桩基工程

2.    2023年12月前主体竣工

3.    2021年10月8#、10#楼已完成至地上32层

4.    2024年12月31日房屋交付

1. 、预售价格：

         8号楼， 均价6608.7元/平方米

   10号楼，均价6903.3元/平方米

     正尚盛世家合南区经济适用房住宅所销售面积为：31118.05平方米，平均销售单价为：6701.35元/平方米，所有住宅均实行一房一价制（市发改价格〔2020〕20号）。

1. 所售房屋均为一价清，不另收天然气和有线电视初装费。

2. 我公司承诺截止到2022年12月31日，上述8#、10#楼销售均价不会上调，均按照上述销售均价公开全部房源对外发售。

1. 、房屋交付标准

1. 公共部分

1. 外墙面：涂料

2. 屋面：a、珍珠岩保温板；b、聚乙烯丙纶防水卷材；e、面砖

3. 墙外保温：免拆模板保温一体化及岩棉保温

4. 楼梯间

   窗户：塑钢窗

   楼地面：水泥砂浆踏步

   墙面，顶棚：乳胶漆

5. 住宅单元入口和电梯间前室：

   墙面：一层大厅墙面贴砖，其余为乳胶漆墙面。

   地面：铺地砖

   顶棚：乳胶漆涂料

6. 电梯：品牌电梯

1. 住宅套内

1. 入户门：钢制防盗门

2. 户内门：无

3. 窗：塑钢窗

4. 阳台

      天花：清水砼顶面

      地面：细石砼垫层地面

5. 卫生间

      地面：聚氨酯涂膜防水

      墙面：剪力墙柱为砼面；后砌墙为水泥砂浆刮糙

      天花：清水砼顶面

6. 厨房

      地面：细石砼垫层地面

      墙面：剪力墙柱为砼面；后砌墙为水泥砂浆刮糙

      天花：清水砼顶面

7. 客厅

      天花：清水砼顶面

      地面：细石砼垫层地面

      墙身：剪力墙柱为砼面；后砌墙为水泥砂浆压光面

8. 卧室

      天花：清水砼顶面

      地面：细石砼垫层地面

      墙身：剪力墙柱为砼面；后砌墙为水泥砂浆压光面

1. 设备安装部分

1. 给排水系统

1. 、生活给水主供水管和供水立管采用钢塑复合管。水表后埋地给水管采用PP-R塑料给水管（S5级）。预留卫生间、厨房洁具排水接口，地漏安装到位。

2. 、冷水表为预付费卡式表，卫生间处、厨房处预留给水接口。

1. 供暖系统

      供暖系统为小区集中供热（热水供暖），供暖形式为地辐热供暖，分户计量。主管道采用焊接钢管，户内埋地支管采用PB管，暖气片暂不安装。

2. 电气系统

   宅内强电：普通开关、插座。白炽灯；弱电：多媒体箱、电视、电话、宽带各户一个插口（按设计），楼宇对讲。公共部分：应急吸顶灯、声控开关。

3. 天然气系统

   市政天然气管道安装到户，一户一表。

4. 安防系统

   小区内、单元入口有安防系统

1. 预售资金监管落实情况

     我公司严格按照本市有关规定确定预售资金相关事项。确保相关资金全部用于项目建设，我公司已与未央区住房和城市建设局、长安银行股份有限公司西安经济技术开发区支行签订了《商品房预售资金监管协议》，预售资金监管账号为806010301421021951，确保预售资金用于商品房项目工程建设；预售资金按建设进度进行核拨，且留有足够的资金保证建设工程竣工交付，不随意支取，使用。公司内部制定完善的财务制度，确保资金安全及使用流程。

2. 前期物业管理落实情况

     本房屋前期物业管理委托西安天润物业管理有限公司管理，物业客服中心位于正尚盛世家合北区内，建筑面积1000平米，负责业主入住后的相关物业服务。买受人在签订购房合同时，与该物业公司签订《前期物业管理服务协议》。业主在签订买卖合同时，出卖人应将《前期物业管理服务协议》及《正尚盛世家合业主临时管理规约》向买受人进行公示。

   物业管理服务内容：

1. 常规服务：

1. 负责正尚盛世家合物业公用设施设备的运行、维修、养护和管理。

2. 正尚盛世家合物业公用部位的维修、养护和管理；

3. 环境卫生、绿化管理服务；

4. 物业管理区域内对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

5. 物业装饰装修管理服务；

6. 车辆停放服务；

7. 负责向业主和使用人收取下列费用：

     物业管理服务费：暂定为1.20元，后期根据物价局具体的审批结果收取。

8. 对业主和物业使用人违反《正尚盛世家合临时管理规约》和《前期物业服务协议》的行为，依据情节轻重，按照制度规定处理或向政府行政主管部门报告。

1. 商品房预售的形式

     本项目由公司自行销售，销售中心位于凤城五路与太华路十字西北角正尚盛世家合客服部。销售形式为现场签约。由于本项目为经济适用房项目，为了保证经济适用住房销售公平，按照市政府要求，所有新取得预售证的经济适用住房项目，必须按照公开登记和摇号方式销售，住房保障工作部门在公证部门、人民政府纠风办、新闻媒体及部分购房人代表的全程监督下进行摇号。通过电脑摇号系统，从所有申请人名单中随机摇出与房源相同的人数，并随机分配顺序号，做为本次摇号中号名单，顺序号为选房号，然后按照选房号依次选房。

2. 购房人付款方式

      符合购买资格并且通过摇号选房的购房人可选择按揭付款或一次性付款的方式支付房款。

3. 商品房预售计划及措施

   预售计划：

1. 销售时间：暂定为2021年11月（具体时间由西安市保障性住房管理中心确定）。

2. 外销情况；本项目为经济适用性住房，无外销情况。

1. 住房质量责任承担的主体和承担方式：

1. 我单位会承担此次项目有关法律、法规的规定或者合同约定内应该承担的责任和义务。

2. 在物业竣工验收通过后，我公司会按有关规定一次性向所在地的物业主管部门交纳物业建筑安装总造价相关要求比例的保修金，做为物业保修期限内维修费用的保证，以便及时解决由房屋质量所引起的后期问题。

1. 住房能源消耗指标和节能措施

   我公司已认真贯彻相关文件的要求，并按照规定执行各项措施，同时已在相关部门将正尚·盛世家合经济适用房住宅小区的住房能源消耗指标和节能做了备案，同时在销售现场将备案结果悬挂公示。

2. 住房能源消耗指标和节能措施

   我公司已认真贯彻相关文件的要求，并按照规定执行各项措施，同时已在相应部门将正尚·盛世家合经济适用房住宅小区的住房能源消耗指标和节能做了备案，同时在销售现场将备案结果悬挂公示。

3. 隔声设计和噪声污染防治情况

   我公司将认真落实《西安市环境噪声污染防治条例》相关要求，并在该项目销售现场将所销售房屋的隔声设计、可能受到的噪声污染情况及采取的防治措施进行悬挂公示，并将在售房合同中予以确认。

4. 方案的落实执行措施

       我公司会严格按照住建部颁发的53号文件及商品住房预售方案管理条例所规定的各项要求执行操作。我公司各部门也会相互协作，互相监督，同时公司会有专人负责审核上述预售方案的落实及各条例在各个环节的执行情况，严格按照章程办事，按政策规定执行。

    

                                              陕西润翔置业有限公司

                                                  2021年10月9日