|
一、开发项目基本信息
|
|
|
公司名称
|
陕西煤田地质置业发展有限公司
|
|
项目名称
|
金泰·经开花城
|
|
项目地址
|
西安市经济技术开发区草滩三路169号
|
|
项目用地：53.631亩；规划总建筑面积：137378平方米；容积率：2.8；建筑密度：17.08%；绿地率：35%；其中包含住宅、商铺、幼儿园、地下车位均已建设完工；幼儿园占地1500平方米，产权已移交西安市住房和城乡建设局；地下车位970辆，车位配比1：1.08；水电气暖通讯基础配套设施已具备交付条件，厨房、卫生间、阳台各有一个冷水供水点，每户预留电话线接口、有线电视接口、宽带网接口，每户设独立电表，电线暗装，电箱、开关、插座面板，天然气系统安装到户，由业主自行办理开通手续，地源热泵（土壤源）供暖，地辐热采暖，分户控制计量。本项目配建廉租房情况：我公司已向西安经济技术开发区财政局缴纳本项目廉租房异地建设资金18520905元整（壹仟捌佰伍拾贰万零玖佰零伍元整），本项目为实物配建廉租房
|
|
销售中心
|
位于西安市经济技术开发区草滩三路169号，金泰·经开花城为自行销售项目；
|
|
前期物业管理落实情况
|
本项目前期物业委托了陕西金泰恒业物业管理有限公司管理，物业服务起始日期为2019年3月，物业客服中心位于1号楼一楼，建筑面积475.01平方米，该物业公司负责业主入住后的相关物业服务。物业管理服务内容如下：
1.负责金泰·经开花城物业公用设施设备的运行、维修、养护和管理。
2.金泰·经开花城物业公用部位的维修、养护和管理；
3.环境卫生、绿化管理服务；
4.物业管理区域内对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
5.物业装饰装修管理服务；
6.车辆停放服务；
7.负责向业主和使用人收取下列费用：物业管理服务费：住宅暂定为1.2元每平方米，商铺暂定为4.5元每平米，其他暂无物业费，后根据物价局具体审批结果收取；
8.对业主和物业使用人违反《金泰·经开花城临时管理规约》和《前期物业服务协议》的行为，依据情节严重，按制度规定处理或向政府行政主管部门报告。
|
|
二、本次销售楼幢情况
|
|
|
我司本次申请现售备案的楼幢为5#、8#、9#、10#，住宅312套、其他133套、共计445套，申报面积总计为42961.61平方米（住宅为40277.3平方米，其他为2684.31平方米）。住宅均价为8400元/平方米，其他均价为5000元/平方米，实行一房一价制。出售车位、车库应优先满足本小区业主需要。
|
|
建设时间
|
开工时间为2016年5月17日；目前主体已竣工并取得房屋权属分户表；预计交付时间为2021年3月31日。
|
|
开盘时间
|
暂定2021年1月28日开盘，开盘销售期间我司承诺一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售，绝不捂盘，绝不哄抬价格，绝不囤积居奇。
|
|
外销情况
|
本公司无办理外销证的情况。
|
|
|
抵押查封情况
|
无。
|
|
三、签约销售流程
|
|
|
商品住房销售流程
1、登记报名：登记购房人在登记时间内，自行登陆西安市商品住房购房意向登记平台（http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html），进行购房登记；
2、信息核验：请网上登记成功的购房人按照我公司通知的时间，分批次分时段至金泰·经开花城提交购房材料；
3、认购方式：若意向登记人数大于可售房源时，由市司法局指定的公证机构组织实施公证摇号售房；若意向登记人数小于可售房源时，由我公司自行组织销售；
4、付款方式：购房人可选择按揭或一次性付款的方式支付房款，商业贷款与公积金贷款均由中国建设银行与中国交通银行办理。
|
|
四、房屋交付标准
|
|
|
1.公共部分（毛坯）
（1）外墙面：仿真石漆涂料面层；
（2）屋面：铺贴屋面砖；
（3）墙外保温：外墙外保温；
（4）楼梯间：
窗户：塑钢窗中空玻璃；
楼地面：水泥压光；
墙面，顶棚：乳胶漆；
（5）电梯：日立品牌电梯每单元两部。
2.住宅套内
（1）入户门：步阳品牌钢制入户门；
（2）窗：塑钢窗中空玻璃；
（3）阳台：封闭阳台为塑钢窗中空玻璃，落地窗内设安全栏杆；
（4）卫生间：
地面：做至防水层；
墙面：砖砌体墙面水泥砂浆打底，混凝土墙面清水面；
天花：结构面；
卫生器具：无。
（5）厨房
地面：做至防水层；
墙面：砖砌体墙面水泥砂浆打底，混凝土墙面清水面；
天花：结构面；
橱柜：无。
（6)客厅
天花：结构面；
地面：水泥毛面；
墙身：砖砌体墙面水泥砂浆打底。
（7）卧室
天花：结构面；
地面：水泥毛面；
墙身：砖砌体墙面水泥砂浆打底。
3.设备安装部分
（1）给排水系统：厨房、卫生间、阳台各有一个冷水供水点；
（2）地源热泵（土壤源）供暖，地辐热采暖，分户控制计量。
（3）电气系统
每户预留电话线接口、有线电视接口、宽带网接口；
每户设独立电表，电线暗装，电箱、开关、插座面板。
（4）天然气系统
天然气系统安装到户，由业主自行办理开通手续。
（5）安防系统
每户安装可视对讲。
|
|
五、商品房销售矛盾纠纷解决机制
|
|
|
纠纷解决
机构
|
我司
客服部
|
负责人
|
汪艳
|
联系电话
|
029-86685999
|
|
由负责人牵头，成立专门的工作组，对客户在买房过程中提出的各种问题进行现场答疑解惑，妥善处理，圆满解决客户提出的问题。若发生销售纠纷，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧，在协商无果的情况下，当事人可按合同或协议的约定提起诉讼或仲裁（各公司根据实际情况自行填写）。
|
|
六、严格遵守现行政策法规
|
|
为维护我市房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，我公司将严格按照《商品房销售管理办法》相关规定，按照条件要求如实提供相关资料。保证规范开展商品住房销售活动并承诺严格遵守国家、省、市各项房地产法律法规，政策及各项文件精神。做好公开公示制度，如有违反行为我公司愿意承担由此引起的任何法律责任，并接受其他主管部门联合惩戒。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|