金泰·经开花城5#、8#、9#、10#楼

商品住房销售公告

一、项目概况

“金泰·经开花城”项目位于西安经济技术开发区草滩三路169号，占地53.631亩，总建面131378.00平方米，容积率2.8，其中含住宅楼及商铺、幼儿园、地下车库等，是经开产业园中心地带，集便捷、舒适、宜居为一体的中型社区。

此外，根据规划局规划意见，车位配比情况如下：本小区车位配备比例为1:1.08。地下停车位970辆，其中新能源充电车位311辆。

本项目配建廉租房情况:我公司已向西安经济技术开发区财政局缴纳本项目廉租房异地建设资金18520905元整(大写:壹仟捌佰伍拾贰万玖佰零伍元整)，本项目未实物配建廉租房。

一、本次申请现售情况

我公司本次计划申请现售许可的为5#、8#、9#、10#楼，住宅共计312套房源、其他共计135套房源，初始登记面积为44423.27平方米。

（一）工程进度：

2016年5月17日开工，2016年12月主体达到正负零，2017年8月主体封顶，2018年1月外墙保温、排水系统基本完成，2019 年10 月已取得竣工验收报告，预计将于2021年1月20日交付使用。               

（二）现售价格：

因本项目为原中国煤田地质总局同意陕西省煤田地质局（后更名为陕西省煤田地质集团有限公司）所属一九四队整体从铜川搬迁到西安，2016年解决住房困难问题，销售均价拟定为：住宅4686元/平方米，其它（仓储用房）3024元/平方米，实行一房一价制，购房人可选择商业贷款、公积金贷款或一次性付款的方式支付房款。

三、交付标准

1.公共部分

1）外墙面：仿真石漆涂料面层；

2）屋面：铺贴屋面砖；

3）墙外保温：外墙外保温；

4）楼梯间窗户：塑钢窗中空玻璃；

   楼梯地面：水泥压光；

   墙面，顶棚：乳胶漆；

电梯前室地面：瓷砖地面；

5）电梯：品牌电梯每单元两部；

2.住宅套内

1）入户门：钢制入户门；

2）窗：塑钢窗中空玻璃；

3）阳台：封闭阳台为塑钢窗中空玻璃，落地窗内设安全栏杆；

4）卫生间

   地面：做至防水层；

   墙面：砖砌体墙面水泥砂浆打底，混凝土墙面清水面；

   天花：结构面

卫生器具：无

5）厨房

   地面：做至防水层；

   墙面：砖砌体墙面水泥砂浆打底，混凝土墙面清水面；

   天花：结构面；

   橱柜：无

6)客厅

   天花：结构面；

地面：水泥毛面；

墙身：砖砌体墙面水泥砂浆打底；

7）卧室

   天花：结构面；

   地面：水泥毛面

 墙身：砖砌体墙面水泥砂浆打底；

3.设备安装部分

1）给排水系统

   厨房、卫生间、阳台各有一个冷水供水点。

2）地源热泵（土壤源）供暖，地辐热采暖，分户控制计量。

3）电气系统

每户预留电话线接口、有线电视接口、宽带网接口；

每户设独立电表、电线暗装、电箱、开关、插座面板。

4）天然气系统

安装到户，由业主自行办理开通手续。

5）安防系统

每户安装可视对讲。

四、前期物业管理落实情况

本项目通过招标确定陕西金泰恒业物业管理有限公司管理，前期物业已在贵局备案并取得相应资质，物业客服中心位于陕西省西安市经开区金泰经开花城1楼20102物业用房，该物业公司负责业主入住后的相关物业服务。买受人在签订购房合同时，与该物业公司签订《前期物业管理服务协议》，在签订买卖合同时，出卖人应将《前期物业管理服务协议》及《金泰·经开花城业主临时管理规约》向买受人进行公示。

物业管理服务内容：

1）负责金泰·经开花城物业公用设施 设备的运行、维修、养护和管理。

2）金泰·经开花城物业公用部位的维修、养护和管理；

3）环境卫生、绿化管理服务；

4）物业管理区域内对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

5）物业装饰装修管理服务；

6）车辆停放服务；

7）负责向业主和使用人收取下列费用：

物业管理服务费：住宅暂定为1.2元每平方米，后期根据物价局具体审批结果收取。

8）对业主和物业使用人违反《金泰·经开花城临时管理规约》和《前期物业服务协议》的行为，依据情节轻重，按制度规定处理或向政府行政主管部门报告。

五、商品房现售计划及措施

销售中心位于西安经开技术开发区草滩三路与尚稷路十字东南角，因5#、8#、9#、10#楼在前期未取得预售证以集资建房的形式，对内部312户员工团购房进行认购。经市房管局执法队核查后，认为我项目5#、8#、9#、10#楼312户员工团购房存在违规销售行为并于2020年9月23日下发通知《2020第8号——房产行政违法案件调查通知书》、2020年9月25日收到《西房执违令字（2020）9号——责令停止行政违法行为通知书》违反了《陕西省城市房地产市场管理条例》第十七条的规定，我公司积极配合提供相关资料。2020年11月23日下发行政处罚告知书，市建告字（2020）077号，根据《陕西省城市房地产市场管理条例》第十七条的规定，该法第四十六条的规定，作出罚款贰佰零肆万壹仟元整（小写：￥2041000.00）的行政处罚。2020年11月30日下发行政处罚决定书市建罚字（2020）077号，我公司于2020年12月2日已足额缴纳罚金。 付款方式：可选择一次性付款或按揭付款的方式。

产权转移方式：《商品房买卖合同》网签后，与买受人共同向不动产登记机构申请办理所有权转移登记，并在1080日内取得该商品房的房屋所有权证书。

六、商品房销售矛盾纠纷解决机制

纠纷解决机构：我司客服部 

负责人：汪艳

联系电话：029-86262392

    由负责人牵头，成立专门的工作组，对客户在买房过程中提出的各种问题进行现场答疑解惑，妥善处理，圆满解决客户提出的问题。若发生销售纠纷，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧，在协商无果的情况下，当事人可按合同或协议的约定提起诉讼或仲裁。

七、方案的落实方式

专人负责上述方案的落实，并接受相关部门及购房群众监督，本次方案若有变更我公司将及时向有关部门请示或备案。

 

 

 

 

                         陕西煤田地质置业发展有限公司

                      2020年12月16日