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    御锦城岸芷汀澜

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    别名:御锦城19期 关注度: 最后更新:2023-10-10
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        凯德集团(凯德)是亚洲知名的大型多元化房地产集团,总部设在新加坡。凯德的投资组合横跨多元房地产类别,包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。集团业务遍及全球40多个国家的260多个城市,以新加坡和中国为核心市场,并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。

        凯德集团于1994年进入中国,中国是集团的核心市场之一。发展至今,凯德已在中国40多座城市运营200多个项目。契合新型城镇化的趋势,凯德持续创新产品和服务,致力于实现社会、企业、个人的可持续发展,与中国共成长。
        恒基地产是恒基兆业地产有限公司的品牌。恒基兆业地产有限公司由主席李兆基荣誉博士、大紫荆勋章於一九七六年所创立,现为一家於中港两地均具领导地位之地产发展集团。其核心业务包括物业发展、物业投资、以及四间上市联营公司,即香港中华煤气有限公司(透过本公司之上市附属公司恒基兆业地产发展有限公司所持有)、香港小轮(集团)有限公司、美丽华洒店企业有限公司及港华燃气有限公司作出策略性投资。
        恒基地产自一九八一年在香港上市,到今已发展成为本港最大地产发展商之一,市值达港币一千一百九十亿元。连同旗下之上市附属公司,以及四间上市联营公司,集团总市值为港币二千八百五十亿元。
        恒基地产作为香港具有领导地位的地产发展集团,凭借多年丰富经验及雄厚实力,正积极於中国内地多个城市发展大型项目。当中最具代表性者为北京及上海之项目,还有多个二线城市如长沙及西安古城等之大型发展。
        项目19期地块算是位置比较好的,距离商业、地铁、浐河都比较近,各项生活配套基本接近成熟阶段。
        交通方面,项目18期距离1号线浐河地铁口近在咫尺,沿途站点可与3/6/9号线换乘,周边还有125/129/256/406等十余条公交线路。同时紧邻东三环,连通高架快速干道、连霍高速和绕城高速,路网通达便捷。
        商业方面,项目前期多个地块已交付入住,沿街底商林立,生活氛围浓厚。同时自带13万方凯德广场,其中一期5.5万方已经开业,包含影城、卜蜂莲花超市、健身俱乐部等,二期正在建设中。
        教育方面,项目规划9所学校,其中4所幼儿园、3所小学和1所中学。根据浐灞生态区6月22日学区划分,小学方面对应的学区为浐灞御锦城小学(浐灞七小、浐灞七小创新小学);中学方面对应的学区为浐灞第七中学。
        医疗方面,社区内部有卫生服务站,东侧两公里左右为唐都医院,满足日常就医需求。

        御锦城位于西安市浐灞生态区核心区域,项目总占地约2040亩,总规划建筑面积约300万方,是由新加坡凯德集团和香港恒基兆业地产集团联合打造,献礼西安浐灞生态区的大型自然滨水花园社区。

        锦城19期位于凯德广场北侧、16期澜轩和11期璟悦南侧,是御锦城最后一个在售住宅地块,可以说是无缝对接地铁与凯德商业。
        19期占地76亩,总户数1281户,绿地率40%,容积率3.38,小区共有9栋楼,3栋小高(17层),6栋高层(20-33层),全部是两梯三户。

        2004年浐灞生态区成立后,政府斥资200亿元来改造浐灞生态区,如今已经形成了五大生态工程,分别是浐河碧水工程、桃花潭生态景区、雁鸣湖湿地、广运潭生态工程以及浐灞国家湿地。
        经过多年的开发改建,浐灞已经形成了六大发展板块,分别是浐灞总部经济区、金融商务区、商贸园区、世园园区、湿地园区以及雁鸣湖园区。政府已经将浐灞生态区打造成西安面向世界的一个重要窗口。
        项目西侧是我们“三河一山“中的浐河,浐河沿线建成宽3米的沿河绿道,北侧的桃花潭公园距离项目3公里以内。周边丰富的生态环境满足您对健康生活的一切需求。
        同时小区自带一个5万平方的中央公园,里面拥有儿童游乐区、羽毛球场、篮球场、老人休闲健身区等,是社区业主尊享专属的后花园。

        从开发商来看,项目为中外知名房企联手打造,资金和开发实力雄厚,近几年多个地块都提前交付,因此交房比较有保障。
        从体量来看,整体2000多亩自成一城,但好在每个地块都是单独划分,彼此互不干扰,前期大多数地块已经交付入住,居住氛围比较成熟。
        从产品和居住舒适度来看,本次推出的地块为“高层+小高”,2T3设计,且靠近浐河,离凯德广场、地铁一号线浐河站都比较近。
        价格方面,均价15531元/㎡,综合产品规划和当前整个市场来看,价格还算适中。
        当然了,由于项目是2008年拿地,开发周期较长,如今来看产权已经缩水15年。虽然入住率很高,但整个社区人口密度较大。
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