买房总会有各种闹心事，而购房者最不愿意遇到的就是买到烂尾楼。而在目前的西安楼市中，烂尾房的存在并不少。无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存有烂尾的可能性。因此，购房前应详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况。

　　了解开发商实力

　　了解开发商的实力是避免买到烂尾房的第一步。购房者可以通过网络或者房管局等管理部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断，也可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十栋楼，这也是实力的一种彰显，当然你也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。不过，还是建议购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾房，但会大大降低这种风险。

　　提前审验“五证”

　　手续不全的项目绝对不要碰，买房时要审查“五证”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。在任何情况下，都不要碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾房的重要原则之一。

　　考察项目关注度

　　性价比高、配套完善、地段较好的房产项目，往往在未开盘之前就被很多购房者关注，而通常受到高度关注的房产项目烂尾的情况很少见，因此，在看房选房时最好还是多多关注关注度高、销售速度较快的房产项目。

　　不要轻信高回报

　　不要盲目相信所谓的高回报，这种势必伴随着高风险，但这些开发商往往避重就轻。因此，开发商一旦许以超出正常范围的回报，消费者一定要理性对待，当心这背后的高风险，否则很可能付出惨痛的代价。

　　仔细分辨准现房

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房预售许可证才能销售。