辛辛苦苦凑齐了首付，还在做着即将入住新房的美梦，结果却买到了烂尾楼。眼看着工地停工，真是苦了买房者，不仅钱打了水漂儿，维权之路也十分艰难。那么，在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢?

　　综合考察开发商实力

　　开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的。选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率就比较小。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

　　考察开发商的信誉

　　那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?这个也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商。此时重要的就是考察开发商的信誉。

　　首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

　　了解项目楼盘的手续

　　可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

　　合适的买房时机

　　据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率也比较小。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。