“刚买房时有朋友劝我买房时一定要买车位，我不以为然，等到入住时，我仍不以为然，现在，然了!”家住大学城附近的网友睿先生遭遇停车难以后这样吐槽。买房时面对动辄十几万的车位，许多人会纠结到底值不值得买?究竟该如何判断?

　　一、看区域

　　市中心、核心地段、繁华商圈的楼盘的车位值得买。业内人士指出：“对于汽车越来越普及，车位的需求会越来越高，特别是一些市核心的楼盘，小区规模不大且黄金土地，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。而非核心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。”此外，市核心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。

　　二、看供需

　　车位比不高，或者预期不够停的小区值得买。目前购房者购买车位最主要是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。虽然租车位便宜，但是不容忽视的是，在一些车位紧张小区，即使你有钱也没有办法租到车位。

　　此外，目前在三环外出现很多规模较大楼盘，很多人觉得小区规模这么大，肯定不会遇到停车难。其实，这些小区的车位比往往不高，后期买入的业主很难租到车位，或者必须停在离住处很远的租车位，此时，买车位是一个保险的做法。

　　三、看价格

　　业内人士分析，是否购买产权车位，还是需要掌握买房的总价控制原则，如果100万买房，还要加20万买车位，将来打包出售就可能有问题，所以这就和买房装修一样，根据车位价格控制在总购房支出的10%以内，一般不会对将来的换房造成影响。

　　对于普通小区，如果整个小区的车辆平均价位为车位价格的2倍，车位价格算便宜;如果车位价格与车辆均价相当，则还算合理;如果车位价格超过车辆均价1-2倍，则车位价格虚高。

　　四、看租售比

　　一个车位几万至几十万，但每月租金通常只有三五百块钱，悬殊的租售比让很多业主在买车位和租车位之间摇摆。如果从纯使用价值来计算，长期租车位肯定比买车位划算，但车位包含的价值不仅限于使用价值，还有投资和资产配置价值。

　　五、看物业

　　在物业管理能力强服务到位的小区，产权车位更值得买。事实上，购买产权车位与物业能力的关系，目前还是为大多数购房者所忽略。一方面，如果小区物业管理不到位的话，即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放，这样买车位的意义就不大了;另一方面，到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率。

　　车位其实和房子差不多，衡量它的价值也要参考地段、配套、交通、小区车位比、物业服务水平、小区入住率等指标。说白了，这些指标都是衡量小区车位的稀缺程度，物以稀为贵嘛!