最近一个身穿白T恤，手拉黑横幅的萌娃维权照片在朋友圈疯转，孩子纯真的笑脸和维权的场面辉映让人既心酸又无奈。据小编了解，原来是父母怀宝宝的时候为了给孩子安个家买了房，谁知萌宝都5岁了，房子还没盖好竟然还成了烂尾楼，心疼宝宝一万点!

　　什么是烂尾楼?

　　烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发企业(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。

　　烂尾楼形成的原因有哪些呢?

　　1、局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

　　2、由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。

　　3、市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要"改弦易辙"，停工求变。

　　4、因施工质量低劣，被迫停工。

　　5、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

　　如何避免买到烂尾楼?

　　1、综合考察开发企业实力

　　开发企业的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发企业的资质是一级和二级，说明开发企业的实力还是比较强的，选择这样的开发企业，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

　　2、考察开发企业的信誉

　　那么有些本土的的开发企业，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?这个也不一定吧!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发企业都是本土开发企业，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发企业的信誉。怎么考察开发企业的信誉呢? 首先看开发企业口碑。本土的开发企业在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发企业既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发企业在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

　　3、了解项目楼盘的手续

　　可以合法出售的房子，其项目应该具备《商品房销售(预售)许可证》。  购买手续齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

　　4、合适的买房时机

　　据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

　　烂尾楼的解决之道有哪些?

　　对于烂尾楼的解决之道：目前主要有拍卖、炸毁了事、政府倾斜政策、包装变脸等几种方法。

　　需要注意的是，无论是推倒重建还是从新添料包装，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的题。对'烂尾楼'的前生今世要有基本的了解。那些工程在很多时候，都是因为官司缠身而引起的，如联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等，这些纠纷历史积怨很深。有些'烂尾楼'在转过很多手之后才复工，除了了解这些转手的过程，还要全面了解当地政府出台的一系列相关政策。这些困扰复工的难题，也决定你购买的风险程度。