您好!据本网查询，鑫宇未林阁项目暂未取得商品房预售许可证。根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。证件不全的项目，建议您不要购买，以免合法权益受到侵害。