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西安市2023年02月新建商品房市场监测报告
来源:西安阳光置业服务网 作者:房产研究中心 发布时间:2023/3/13 9:30:36 浏览:2413
【摘要】2023年02月,累计颁发45张预售证;获批套数10835套,环比上涨19%,同比下降12%,其中主城区29个项目获批7445套房源,获批套数环比上涨17%,同比上涨2%。本月市场供应量小幅回升,共计批售面积106.47万㎡,环比上涨11%,同比上涨31%。

  一、宏观政策

  1.1全国政策环境

  (一) 加大住房租赁市场支持力度,拓宽多元化投融资渠道

  2月24日,央行、银保监会公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(“金融17条”),围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

  解读:本次政策加大住房租赁市场支持力度,不仅能扩大租赁住房供给,缓解房地产市场库存压力,还有助于解决大城市新市民、青年人等群体住房问题。同时面向住房租赁企业拓宽融资渠道,有利于提升存量资产使用效率。

  (二) 多地首套房贷利率再创新低,银行放款再提速,加快楼市修复速度

  2月,地方各城市放松限购主要涉及解除限购、限售、降低首付比例、下调房贷利率、开启商转公等多个方面,供需两端皆在不断松绑。贝壳研究院监测的103个重点城市中,有23个城市首套房贷利率下降;百城银行平均放款周期为28天,较上月缩短3天。

  解读:2月个别典型城市释放新房、二手房回暖积极信号,但大部分城市仍未显暖意,随着供需两端政策协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,热点城市市场辐射效应将逐步加强,或带动其他城市市场信心修复。

  1.2西安市重点政策

  (一)高陵、港务共建正式启动,大西安北跨进程加快

  2月3日,西安市人民政府三份土地征收文件在网上流出,高陵1922亩地将被征收,结合前期高陵区和港务区将合作建设共建区的消息,此次行为可视为高陵、港务共建区的实质性举措,共建区建设正式启动。

  解读:高陵此次与港务建设共建区,一方面是大西安“北跨”的进一步发展,另一方面也是为了通过结合高陵产业优势与港务配套优势,从而双向提升各自的区域价值,吸引更多的人口,长远来看将会吸引更多的置业群体北移。

  (二)“保交楼”再迎新政,房地产市场调控政策将适时出台

  2月22日,西安住建召开了2023年全市住房和城乡建设工作会议,就今年住建领域的重点工作做了部署,将围绕八个方面重点工作。在房地产方面的论述,“保交楼”再迎新政,延期交付项目的开发商将受到严重制约,失去拿地的资格,且短期内将适时出台房地产市场调控政策,对购买首套、二套住房的人群提供大力支持。

  解读:随着全国各城市松绑政策不断涉及解除限购、限售、降低首付、下调利率、开启商转公等维度,救市底线不断被打破。根据官方公开信息显示,西安将适时出台房地产市场调控政策,对购买首套、二套住房的人群提供大力支持。

  二、新建商品房市场

  2.1市场供应

  2023年02月,累计颁发45张预售证;获批套数10835套,环比上涨19%,同比下降12%,其中主城区29个项目获批7445套房源,获批套数环比上涨17%,同比上涨2%。本月市场供应量小幅回升,共计批售面积106.47万㎡,环比上涨11%,同比上涨31%。

  2.2意向登记

  2023年02月共有17次2093套房源进行意向登记,登记人数4073组,核验通过人数2266组,核验推盘比1.08。本月房企推售房源维持低位,项目分化严重,仅产生4个摇号项目,占比不足三成。市场整体信心还需逐步恢复,大部分客户仍处于持币观望阶段,登记热度处于低位回温,整体楼市依旧低迷。

  2.3开盘分析

  2月开盘项目7个,推货量880套,总体去化率77%。开盘房源浐灞和港务占比较大,合计占比西安市72%,其中浐灞2盘共推出350套房源,成交306套房源,去化率87%,港务区3盘共推出284套房源,成交167套房源,去化率59%。西咸本月无项目开盘。楼市复苏初期,各房企持保守推盘态度,市场回温,项目登记上访激增,但因新房市场价格攀升,支付力不足,有效成交减弱,需求仍在,刚需占据市场主力,市场购买多方权衡、理性主导下,性价比项目购买强劲,价格与房企品牌知名度成为购买决定的重要影响因素。

  2.4价格公示

  2月共15个项目价格公示,共计2930套房源,公示速度放缓,西咸公示房源较多,主城集中在港务、高新,大部分项目为毛坯房源。本月公示项目中8个项目为首次公示,非首次公示项目中龙湖·青云阙、绿城·蘭园均价上涨较多。本月高层毛坯20361元/㎡,高层精装11892元/㎡;小高层毛坯15843元/㎡,小高层精装14402元/㎡;洋房毛坯24471元/㎡,洋房精装15636元/㎡。

  2023年02月西安市价格公示项目情况及价格涨幅

  三、市场总结

  政策方面,房产政策自2022年起持续松绑,提振楼市信心,坚持“房住不炒”,供需发力维稳楼市,信贷支持拉动需求,短期来看,市场活跃度渐有好转,供需端量价皆呈现向好趋势,政策累加效果逐渐明显,但政策力度有限,对改善置换需求有良好效果,但相较去年,在扶持保障性租赁住房等方面暂无较大动作,预计后期楼市维稳后,市场焦点或将转移至保障住房方面,大力发展保障性租赁住房,保民生,落实“住有所居”这一方针,西安也将积极响应中央政策,放松限制,加快楼市回温,但整体政策调控仍以温和为主,变动不大。

  市场方面,2月楼市回暖,升温力度不足,新房市场供应小幅回升,本月大西安监测到7个项目开盘,共计推售880套房源,认购680套,整体去化率77%,推盘规模维持低位,节奏放缓,少量高销去化率增长明显,市场回温,需求仍在,刚需占据市场主力,市场购买多方权衡、理性主导下,性价比项目购买强劲,价格与房企品牌知名度成为决定购买的重要影响因素。本月共2039套房源进行意向登记,供应房源量与上月基本持平,房企推售房源维持低位,项目分化严重,本月仅产生4个摇号项目,占比不足三成。近期政策利好,化解行业风险,但意向登记人数至核验通过人数弃验率高,市场整体信心还需逐步恢复,虽部分红盘吸引刚需客群登记,但大部分客户仍处于持币观望阶段,登记热度处于低位回温,整体楼市依旧低迷。

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