市场概况

  当月整体市场特征

  主城流拍现象频出 第二轮集中土拍开启 规则严苛 或延续首轮低调态势

  9月，大西安土地市场成交土地8宗，除一宗共有产权用地外，其余均为商服用地，共计成交土地面积16.27万㎡，环比上涨93%，总揽金12.71亿元;总供应301.43万㎡、66宗，面积环比大涨1153%，以主城区最为集中。

  表：当月大西安分范围招拍挂土地市场供销情况

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年9月，西安市主城区住宅用地仅成交1宗、5.21万㎡，为共有产权用地。第二批次集中供地开启，供应端大涨，总计供应163.52万㎡、34宗，环比涨幅1572%。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年9月，西安市主城区商服用地成交11.06万㎡、7宗，平均楼面价3210元/㎡，成交量环比上涨916%，楼面地价回升;供应9.16万㎡、2宗，环比下降31%。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年9月，西咸新区住宅用地因断供多月，成交持续挂零;集中供地开启，西咸宅地供应77.02万㎡、13宗，预计10月下旬将集中成交。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年9月，西咸新区商服用地无成交;供应4.74万㎡、6宗。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  土拍阶段性低迷期即将落幕 主城、西咸迎来二轮集中土拍

  本月大西安土地成交无亮眼表现，住宅用地仅1宗共有产权用地成交，其余均为商服用地，且土地成交主要集中在主城区高新和港务区，西咸及郊县土地市场成交均挂零。另外，主城又1宗共有产权用地流拍，共有产权房介于商品房与保障房之间，为中产阶级夹心层客群带来福音，也相应了中央号召的解决年轻人、新市民住房问题的号召，但目前来看，该种房源价格较低、利润有限，开发企业积极性不高，推进难度较大，且后期或多有国有房企承建开发。

  断供多月后，本月初及月末，主城、西咸分别释放第二轮集中土拍供地信息。主城区多区域均有宅地供应，以港务区和高新区最为集中，西咸土地供应集中在渭河以北秦汉及空港新城，大西安总计释放土地超4000亩，预计将一定程度上缓解土地市场缺货现状。