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二环内、地铁旁、均价1.7万元/㎡!你会考虑入手吗?
来源:西安阳光置业服务网 作者:若水 发布时间:2021/8/30 8:56:21 浏览:1982
【摘要】劳动公园里位于大庆路与新园路十字西南角,为莲湖区棚改项目。项目总占地约77亩,规划LOFT公寓、BLOCK商业街区、临街商墅、会所及住宅,容积率4.43,绿化率26%,毛坯交付。
  今年以来,西安楼市出了不少纯新盘。但仔细研究不难发现,它们具有一个相同的特征,那就是距离主城区较远。一方面,配套不完善,可能连吃个饭、喝杯蜜雪冰城都得跑好远,另一方面,对于上班族而言,仅通勤问题就难以忽视。

  买房,无非就是看地段、配套和产品三个方面,三者都评A+最好不过,或者满足其中一两条,也都是可以考虑的。前段时间,小编去劳动路地铁口附近办事,无意间发现了一个纯新盘——劳动公园里,地理位置和周边配套还算可以,下面一起来看这个盘性价比如何。

  项目详情

  开发商:陕西德方居安置业有限公司

  物业:自持物业

  总占地:77亩

  建筑面积:5万方

  梯户比:2T2/2T3

  容积率:4.43

  绿化率:26%

  交付标准:毛坯

  社区规划:住宅、LOFT公寓、BLOCK商业街区、商墅、会所等

  劳动公园里位于大庆路与新园路十字西南角,为莲湖区棚改项目。项目总占地约77亩,规划LOFT公寓、BLOCK商业街区、临街商墅、会所及住宅,容积率4.43,绿化率26%,毛坯交付。

  其中1#、2#楼为安置楼,3#为LOFT公寓,4-9#楼为高层住宅。整体来看,项目体量适中,容积率较大,且挨着安置房,居住舒适度肯定会有影响。目前部分楼栋已近封顶,算是施工进度比较快的准现房了,预计2022年底交付。

  项目由本土房企陕西德方居安置业有限公司开发建设,之前在西安开发的项目有交大东门的常春藤花园,西工大友谊校区附近的伊顿公馆,开发资质和物业口碑表现一般。

  目前劳动公园里于7月7日公示了1#、2#、6#、7#、8#、9#楼的一房一价,整体均价17200元/㎡,面积区间115-189㎡,预计近期将会获证登记。

  户型规划

  劳动公园里以大户型为主,定位刚改和改善,包含115㎡、131㎡、165㎡三室,150㎡、179㎡、189㎡四室,可以看出选择性比较多。但户型设计有些缺陷,像是多少年前的那种规划水平,不符合当今市场主流。

  115㎡三室两厅两卫,算是几种户型里较为合理的。整体方正,三开间朝南,主卧、次卧都带卫生间,且主卧还有阳台,厨房自带储物间。总体来看,基本没有使用面积的浪费,较为实用。

  131㎡三室两厅两卫,仅有主卧朝南,北向两个次卧,进深偏大,对采光、通风条件会有一定影响,居住舒适度不高。

  150㎡四室两厅两卫,“叠罗汉”式设计,东向主卧和两个次卧“环环相扣”,窗户朝东开,且进深过大,没有通透性可言,居住舒适度大打折扣。

  179㎡四室两厅三卫,三开间朝南,主卧、南向次卧均带阳台和卫生间,依旧是进深过大,采光、通风较差。

  整体来看,户型没有什么大的亮点,仅有115㎡的小户型还算不错,可以适当考虑,其他户型小编建议还是仔细斟酌为好。

  配套情况

  交通方面,项目距离1号线劳动路站约300米,算是标准的地铁盘,社区门口还有156、703、207、220、223路等多条公交线路,出行十分方便。

  教育方面,项目自带一所幼儿园,周边2公里内有西电实验小学、西电中学、劳动路小学、西安第一中学等,教育资源较为丰富,具体学区划分以教育局公示为准。

  商业方面,由于周边老旧小区较多,因此沿街商业十分丰富,饭馆、便利店、华润万家超市等一应俱全,可以满足日常生活所需。除此之外,项目还将打造约3万方的Park Block开放式天街,规划品牌餐饮、连锁商超等。

  医疗方面,周边3公里范围有西电集团医院、医学院一附院、交大附属儿童医院、中航工业西安医院等,满足日常就医需求。

  生态方面,项目一路之隔就是劳动公园,算是西安年代比较久的公园了,是个饭后休闲、遛弯的好去处。

  小编有话说

  从地段来看,项目位于二环内繁华片区,交通、教育、商业、医疗等配套已经属于成熟阶段,生活氛围已经形成,所见即所得。

  从品牌来看,项目为本土不知名房企打造,开发资质和整体实力一般,满足自住的话没有什么大问题,后期增值属性不高。

  从价格来看,城西目前仅有富力开远城有新房在售,精装均价2万元/㎡,相比而言,劳动公园里有一定的优势。按照其整体毛坯均价1.7万元/㎡来算,首套首付近60万,置业压力还是有的。

  从产品来说,以高层为主,容积率偏大,户型虽然很全面,覆盖刚需到改善,但设计确实是鸡肋。另外周边老旧小区较多,紧挨安置房,居住舒适度和环境不可避免会受到影响。

  从稀缺性来看,二环内寸土寸金,没有多少土地资源。再加上城西区域以二手房为主,没有多少新盘在售,选择性较少。综合地段、配套等因素,对于非常乐意在城西置业的人来说,劳动公园里可以作为一个备选,至于到底值不值得买,得看你自己的选择。

  当然了,每个人买房的需求不同,所考虑的因素也不一样,因此本文也仅供大家参考。目前劳动公园里价格已经公示,暂未取证,不过售楼部已经开放,有意向的小伙伴可以直接前往实地考察。

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