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2021年6月份西安土地市场运行分析报告
来源:西安阳光置业服务网 作者:rs 发布时间:2021/7/2 11:55:09 浏览:384
【摘要】6月,大西安土地市场成交土地32宗(包含安置性用地9宗,其中高新4宗,阎良3宗,曲江、临潼各1宗),总计土地面积159.62万㎡,环比上涨2427%,总收金176.85亿元;总供应土地51宗,土地面积79.86万㎡,环比下降56%。
  市场概况
  当月整体市场特征
  西安首批集中土拍落幕 多宗优质地块低溢价成交 高陵、临潼迎来供应潮
  6月,大西安土地市场成交土地32宗(包含安置性用地9宗,其中高新4宗,阎良3宗,曲江、临潼各1宗),总计土地面积159.62万㎡,环比上涨2427%,总收金176.85亿元;总供应土地51宗,土地面积79.86万㎡,环比下降56%。

  一、西安市土地市场
  
  2021年6月,西安主城区住宅用地成交71.91万㎡、12宗,平均楼面地价5936元/㎡,成交面积同环比均上涨,其中经营性用地7宗。主城住宅用地本月无供应。
  
  2021年6月,西安市主城区商服用地成交3.45万㎡、3宗,平均楼面地价2241元/㎡,成交面积与去年同期成交量相当;供应10.48万㎡、7宗,供应面积环比大涨。
  二、西咸新区土地市场
  
  2021年6月,西咸新区住宅用地成交14.36万㎡、2宗,平均楼面价4743元/㎡。无供应。
  
  2021年6月,西咸新区商服用地成交52.08万㎡、9宗,平均楼面价2266元/㎡。商服用地本月无供应。
 三、各区域土地市场供销情况
  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况
  集中土拍试水期 土地多底价成交 政策平抑地价效果显著
  本月主城区土拍市场迎来首批集中成交,高新、航天城、城北区域再爆热点地块。6月29日,西安市第一波集中土拍拉开帷幕,中国金茂斩获高新区鱼化寨板块71.8亩纯住宅用地,楼面地价13430元/㎡,溢价率20%,后期商品住宅限价23741元/㎡;绿城中国以30%溢价摘得航天城109亩商住用地,楼面价11769元/㎡,商品住宅毛坯售价不高于19658元/㎡;次日,龙湖集团拿下城北徐家湾此前中止挂牌地块,楼面价10190元/㎡、溢价率49%,因首次出让在330新政以前,未有限定后期商品房售价;此外,城西、浐灞、城北等各区域城改地块及安置用地普遍底价成交,且出现高新1宗地块中止、大明宫板块2宗地块流拍,首次集中土拍热度未有预期高涨。近期,政府、房企为商品住房价格备案问题所困,究其根源,地价因素至关重要,330新政后首次集中出让地块增加诸多竞拍条件,竞配建、竞自持,外加限定商品住宅最高售价,大大增加房企成本核算难度,极尽所能平抑房价、避免再度出现高价地,以本次集中土拍试水来看,政策效果较为显著。
  外围郊县开启首轮集中土拍 高陵、临潼引关注
  6月中下旬,高陵、临潼、周至、阎良先后出让土地44宗、1041亩。其中高陵出让地块集中在高陵主城区板块,周边配套相对完善,且当前片区市场处于断档期,亟待补货,目前该些地块已引发诸多房企关注,预计或将引发哄抢;临潼渭北工业新城继与经开区合作共建以来,首次出让住宅用地,目前片区以产业发展为主,已落地配套陕师大渭北中学与交大二附院渭北校区均在地块旁侧,后期规划有地铁9号线支线,作为片区核心区位首宗优质宅地,也必将成为各房企关注的焦点。

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