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2021年3月份西安土地市场运行分析报告
来源:西安阳光置业服务网 作者:浮沉 发布时间:2021/4/2 15:41:05 浏览:2524
【摘要】3月,大西安土地市场成交18宗经营性用地,土地面积59.43万㎡,环比上涨484%,总收金114.61亿元;总供应34宗经营性用地,土地面积142.71万㎡,环比上涨95%。

  市场概况

  当月整体市场特征

  月初批量高价地再度引发关注 月末“限房价竞地价”稳市场预期

  3月,大西安土地市场成交18宗经营性用地,土地面积59.43万㎡,环比上涨484%,总收金114.61亿元;总供应34宗经营性用地,土地面积142.71万㎡,环比上涨95%。

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年3月,西安主城区住宅土地市场成交28万㎡、7宗,平均成交楼面价14896元/㎡,成交面积环比上涨254%,无供应。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年3月,西安主城区商服土地市场成交18万㎡,5宗,平均楼面价3332元/㎡,供应6万㎡、1宗,供应面积环比下降63%。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年3月,西咸新区住宅土地市场无成交,供应140万㎡、28宗。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年3月,西咸新区商服土地市场无成交,供应41万㎡、17宗。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  一季度土拍整体量降价扬 西咸放量突出 或再度引发拿地热潮

  2021年3月西咸迎来年度首次土地批量供应,合计2728亩,较去年同期下降22%,但仍占大西安2021年累计供给66%。由于西安主城区及郊县因前期土地政策仍在酝酿,土地供给节奏趋缓,且大量城中村拆迁用地尚未转化为城市可开发用地,造成主城土地资源匮乏,房企大量布局西咸,推动外围新区发展建设,加速周边配套落地。西咸新区整体供给节奏较为稳定,但内部各新城供给分化明显。泾河新城占比上升明显,发展态势良好。沣西新城土地出让以拆迁安置用地居多,且多集中于丝路科创谷板块。3.30日西安新政出台,政策明确要求全市年度住宅土地供应总量年均增长20%以上,后期主城或将批量放地满足市场需求。

  土地市场年度供应主要集中在西咸新区。西安主城区及郊县因前期土地政策仍在酝酿,土地供给节奏趋缓,且大量城中村拆迁用地尚未转化为城市可开发用地,造成主城土地资源匮乏,但也为周边区域发展提供契机。2021年3月,西咸新区迎来年度首次土地批量供应,合计2728亩,虽较去年同期下降22%,但仍占大西安2021年累计供给66%。西咸整体供给节奏相对较为稳定,但内部各新城供给分化明显。泾河新城占比上升明显,发展态势良好;沣西新城土地出让以拆迁安置用地居多,且多集中于丝路科创谷板块;其余新城均有少量优质地块出让,但供量偏低。

  此外,3月30日晚,西安紧急发布新政,提出每年按季度集中发布住宅用地出让公告,并采用“限房价、定品质、竞地价”模式出让,同时明确要求全市年度住宅土地供应总量年均增长20%以上,后期或将避免土地哄抢、土拍高溢价率现象,从而防止地价走高,抑制西安土拍市场火热。

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