中国铁建·西派璟悦项目12#、14#楼住房销售公告

根据我市商品住房交易政策及销售管理有关要求，现将房源明细及销售规则公布如下，请有意向购买我公司该项目住房的购房人按时进行购房登记：

一、房源状况

（一）住宅

1.基本情况

本次开盘销售楼幢12#、14#楼，位于西安国际港务区港丰路以北、和祥路以西，全部准售住房房源共127套（包含前期预留样板间3套），总面积约19418.57㎡。其中，144平方米以上（含）房源46套,144平方米以下房源81套。

户型1.单套面积 143.53 ㎡，户型：四室两厅两卫，80 套

户型2.单套面积 143.77 ㎡，户型：四室两厅两卫，1 套

户型3.单套面积 156.63 ㎡，户型：四室一厅两卫，2 套

户型4.单套面积 169.4 ㎡，户型：四室两厅两卫，2 套

户型5.单套面积 167.26 ㎡，户型：四室两厅两卫，40 套

户型6.单套面积 170.04 ㎡，户型：四室两厅两卫，1 套

户型7.单套面积 198.58 ㎡，户型：四室两厅三卫，1 套

2.本期一并销售的所退房源及预留样板间

在本项目前期开盘中，双方协商一致退房、撤销网签备案的房源，前期暂缓销售的样板间与当期房源一同接受登记、选房。

序号	预售证号	幢号及房号	面积	单价	备注
1	2023384	9-10401	170.04	18657	我司将在销售现场公示交付时间、交付标准
2	2023430	1-10402	143.77	18230
3	2023430	6-10402	198.58	20113

前期预留样板间明细

3.本期实体样板间预留情况

本期开盘不预留实体样板间。

4.价格情况 根据西安市住房和城乡建设局商品住房价格公示项目名单2024年3月15日价格公示，本次开盘销售的住房均价18650.33元/㎡（不含样板间），具体一房一价见西安市住房和城乡建设局官方网站、公司销售现场、微信公众号（微信号:中铁建地产华中区域美好家）

（二）车位

1. 基本情况

本次开盘全部可售车位1457个，总面积41520.47㎡，本次开盘销售的全部可售车位均价178000元/个，各类型车位销售均价及数量明细如下：

 2.车位销售方案

（一）销售时间。本次开盘销售的全部可售车位计划于2025年9月30日前完成竣工验收，计划销售时间为2024年6月。

（二）销售方式：

本项目车位采用自行销售方式。车位共1475个，总面积41520.47㎡，车位均价178000元/个，计划于2025年9月30日前完成竣工验收。

二、购房登记与信息核验

（一）购房登记：意向购房人按照按公示的时间，按照以下方式登记：登录西安市商品住房销售公示平台（网址：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html），以家庭为单位，进行实名登记，家庭成员不可拆分多次登记，购房登记信息提交成功后，自动生成一个登记流水号。

建筑面积大于144平方米（含）的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”，小于144平方米的住房按照原规则实施“刚需优先”。符合以下两种情形之一的属于刚需家庭。

1.满足以下条件的:

(1)居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身;

(2)登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上未成年子女的居民家庭购买首套、第二套除外）; 

(3)居民家庭成员至少一方为本市户籍。

2.按照“征收一套购买一套”的原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》（两年内）的房屋被征收人可作为刚需家庭。

普通家庭:除刚需家庭之外的购房家庭。

（二）提交购房资料：意向购房人按照按公示的时间，通过以下方式提交购房资料：

方式一：（建议通过此方式）在进行购房登记时，直接将购房资料（包括但不限于家庭成员的户口簿、身份证、结婚证、承诺书等）的电子图片（每张不大于2M）上传至平台。

方式二：通过电子邮件将购房资料电子图片发送至我司公共邮箱（1741549658@QQ.COM）。

方式三：以上方式操作不便的，可在登记时间内，将购房资料原件递交至（中国铁建·西派璟悦）项目售楼部（地址：西安国际港务区港丰路与和畅路十字路口东北角 ，联系电话：029-82550666），我司将协助进行扫描上传。

特别提示：购房人对提交资料的真实性负责，管理部门将通过民政、户籍等数据库进行比对，在任一阶段发现提交虚假材料的行为，我司及管理部门将通报公安部门请其按照伪造证件查处。

（三）所需材料

1.购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明；

2.购房人本人满足首付款条件的存款证明；存款证明不高于意向房源购房款的30%；

3.委托他人提交购房资料的，应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

4.证明登记购房人符合我市住房交易政策的其他必要材料。 

（四）核验结果反馈与公示

1.我司将对登记家庭购房资料进行初核，通过短信、微信、邮件等方式，将所需补充的材料、初核结果（包括未通过的原因）反馈给登记人。核验通过可参加后续销售活动。

2.核验结束后，我司将及时通过销售现场、微信公众号(微信号：中铁建地产华中区域美好家 )公示初核结果。

三、摇号选房规则

1.登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号，由房地产企业发布自行销售公告后进行销售。

2.登记家庭数量与住房房源数量比例高于或等于1.5:1的，实施公证摇号选房，具体规则如下：

（1）若当期可售房源为144平方米以上的，购房登记时不再区分“刚需家庭”和“普通家庭”，摇号销售时，核验通过的登记家庭统一参加一次摇号，确定选房顺序。

（2）若当期可售房源既有144平方米及以下，也有144平方米以上的，摇号分两轮进行，首轮：对刚需家庭进行公证摇号；第二轮：对刚需家庭和普通家庭合并进行公证摇号。选房分两轮进行，首轮选房范围为当期144平方米及以下房源的50%，由刚需家庭按照首轮摇号次序进行选房；第二轮选房范围为首轮选房结束后的所有剩余房源。刚需家庭在首轮未选房的，可按第二轮摇号顺序参与第二轮选房；首轮已选房的刚需家庭不得参与第二轮选房。

（3）若当期可售房源为144平方米以下的，按原规则实施“刚需优先”。

四、注意事项

（一）未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验资料的，我公司将不予受理。

（二）举报电话。如果您发现我公司或委托的中介机构有下列行为的，请及时向我公司营销部门或相关部门举报：

1.购房人符合住房公积金贷款条件但拒绝购房人使用住房公积金贷款购房；

2.购房人符合银行贷款条件但必须全款支付；

3.捆绑销售、搭售商品和服务或者附加的其他不合理条件；

4.交纳排号费、渠道费、诚意金或其他预订款性质费用；

5.提供或协助登记购房人出具虚假材料；

6.要求登记购房人到指定的银行打印银行存款证明；

7.要求登记购房人打印的存款证明高于登记购房人首付款条件；

8.预留的样板房未公开展示；

9.其他违法违规行为。

中国铁建·西派璟悦 项目售楼部投诉举报电话：029-82550999  

西安市国际港务区住建部门举报电话：029-83332178 

市场监管部门举报电话：12315

附件：销售活动应急处置预案

西派璟悦项目12#14#楼销售活动应急处理预案

为确保西派璟悦项目商品住房销售活动有关工作顺利实施，我司在认真贯彻落实我市房地产调控政策、商品房销售行为相关规定的基础上，结合项目房源情况及意向登记情况，特制订实施保障方案及应急处理预案如下：

一、本次组织销售活动采取线下选房方式。

二、协调供水、供电、网络等部门确保各类销售活动当天的水、电、网络供应，做好相应的应急处置预案。

三、整合全公司资源，组织精干力量，配备足够的人力和计算机等设备确保现场信息核验、现场摇号选房等工作顺利开展。开展信息核验等工作时，要做好人群分流，让群众快办事、少停留，避免长时间排队逗留引发突发事件。

四、按照秩序维护、突发事件处置、舆情管控、政策解答、投诉处理等工作类别，成立相应的应急处置小组，明确各小组职责、责任人、小组成员。

五、加强现场安全管理，确保现场秩序稳定和商品住房开盘销售公证摇号排序选房工作的正常、有序进行，切实维护现场群众的生命财产安全，认真落实房地产领域重大事件报告制度。

六、应急情况处理：现场配置相关应急药品及饮用水，防止意外情况发生。

                          西安国际港务区京港房地产开发有限公司

                                          2024年6月14日