2021开年以来，西咸土拍市场异常热闹，曾经那些谁都瞧不上的边缘区域，如今却成了“兵家必争之地”，开发商不易，但买房者更难。

  一套房子动辄百万以上，成为不少普通家庭无法承受的重担，因此，政府也更加重视共有产权房的建设和供应。近日，西安共有产权房建设好消息频出。

  4月19日，西咸新区乃至西安迄今为止首宗共有产权房用地公开出让成交，这对西安共有产权房的建设具有重大意义。项目位置在哪儿?区域现状如何?哪些人有申请资格?小编带大家了解一下具体情况。

项目情况

  空港新城共有产权宗地地籍编号为XXKG-DZ02-32，该地块位于底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北，用地性质为住宅兼容商业用地。

  此地块由陕西空港星皓房地产有限公司底价竞得，折合楼面单价为1500元/㎡，这也是西安首次采用“限房价、竞地价”的模式。

  地块位置示意图

  项目占地面积约84亩，总建筑面积约165751.36㎡，容积率为1.5—2.0，绿地率≥35%，建成后将有约1000余套共有产权房源可供应。项目主要产品为高层(9栋)，配套商业及其他(6栋)，社区还将配建一所建面约4050㎡的幼儿园，可容纳9个班级。

  该项目房屋市场价格为9200元/㎡，按照购房人所占产权比例80%销售，剩余20%产权及费用由政府持有和支付，如此算来，项目销售均价仅为7360元/㎡。

  需要注意的是，政府持有产权份额实行有偿使用。购房人需按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金，直至获得完整产权。

  区域现状

  空港新城首个共有产权住房项目所在区域是目前各大房企聚集的空港新城南部，整个区域还在建设阶段，基本属于平地盖高楼，从零起步，待到2-3年后，随着入住率的上涨，区域配套会有较大的提升。

  片区内龙湖、金地、绿地、苏宁、中粮等百强房企已纷纷落子，大型房企的入驻在提升片区价值的同时，对区域配套的改善也有促进。目前空港新城在售的项目价格多在1.4万/㎡，约是该共有产权住房项目价格的2倍。

  交通方面，目前还是自驾最方便，在地铁14号线正式运营后，该共有产权住房项目离空港新城站约1公里，后期交通会便利很多。

  教育方面，已开学的有空港枫叶国际学校，空港实验学校目前还在建设，教育资源相对匮乏，规划中的学校随后会相继动工。

  商业方面，目前无成熟大型商业在运营，苏宁的第二座苏宁广场正在建设中，建成后能弥补区域内商业的空缺。

  申请须知

  保障对象：

  保障人员需是空港新城范围内行政机关、事业及企业单位的经营管理、专业技术、高技能等各类年满22周岁人员。

  申购人及家庭成员(配偶及未成年子女)在西咸新区范围内无自有住房 (自有住房包括商品住房、单位职工住房、公有住房、拆迁安置房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房)。

  共有产权住房不得与政府人才公寓、公租房等保障性租赁住房同时享受。

  一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  申请条件：

  想要申请的小伙伴可以看过来，符合下列条件之一即可申请购买：

  1.按照《关于进一步加快高端人才聚集若干措施》(陕空港发[2019]17号)，经新城人才办、人社民政局认定的各类高端人才。

  2.申购人所在企、事业单位的注册地、财税关系均在空港新城，且申购人具有大专及以上学历，连续在空港新城缴纳个税满2年或在西咸新区缴纳社保满2年。

  3.申购人行政机关办公地点在空港新城或所在企业为空港新城重点扶持的临空经济相关产业，且申购人具有大专及以上学历。

  4.申购人为劳务派遣制的，接收劳务派遣人员的企、事业单位注册地、财税关系均在空港新城，申购人具有大专及以上学历，连续在空港新城企、事业单位工作满2年。